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2025年5月31日にしぞうがニシオギセカイツアーに参加決定！
西荻窪で行われるイベント「ニシオギセカイツアー」に、にしぞうの出没が決定しました！ 上記の４日間、にしぞうが西荻窪駅前でニシオギセカイツアーのMAPを配布します♪11：00～14：30の間のどこかで、何度か出没予定！ こちらのMAPは、6/6（金）～6/22（日）の期間に各国（各店）をまわってスタンプをもらえる、ツアー参加者必携のパスポート。 スタンプを10個集めると、コミヤゲがもらえるお楽しみつき！ にしぞうが配布するMAPには特別にスタンプをひとつサービスしますので、ツアー参加予定！の方も、たまたま会えた！な方もぜひにしぞうからMAPを入手してご参加ください♪ ★スタンプ済MAP、コミヤゲのご用意は数に限りがございます。 くわしくはニシオギセカイツアー公式HPやSNSをご覧ください HPhttps://nishiogi-sekai-tour.jimdofree.com SNS(instagrams）https://www.instagram.com/nishiogisekaitour/ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
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2025年5月27日
＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【１９：杉並区の賃貸市場動向について】
第１９回、【＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み】♪♪ 浜商不動産管理課が、普段どのような取り組みを行っているか、テーマごとに管理課の吉留さんに聞いていくこの企画！ 今回のテーマは【杉並区の賃貸市場動向について】。 繁忙期が終わり、改めて現在の杉並区市況はどうなっているのか！詳しく聞いてみました！ Q.杉並区の物件数はどうなっていますか？ A.杉並区全体の募集物件数は4年連続で減少しており、昨年の数と比較すると、約3割も減っているという報告を受けています。当社の募集数も昨年より大幅に減少しています。様々な要因により、「募集できる物件が減っている」という結果です。 Q.その原因をどうお考えですか？ A.まずひとつには、杉並区全体の解約数が減っているという情報があります。物価高の影響もあり、引っ越しにかかる費用を避け、更新を希望する人が増えているようです。実際に当社の解約件数も、昨年と比べると減っていました。また、築年が古い物件の取り壊し現場をよく見かけます。広めのファミリー向け物件やその他の用途に建て替えて戸数が減る、という事がここ数年で頻繁に起きているかもしれません。 Q.需要についてはどうでしょうか？ A.物件の問い合わせ数、来店数、成約率に関する当社のデータは、いずれも昨年より上昇しています。シンプルに「当社では募集中の物件が早期にたくさん決まっている」という事が、間違いなく言えると思います。杉並区全体でも物件数が減っていくのに比べて、反響の数に大きな変化がないので、需要と供給のバランスは悪くなっているようです。 Q.賃貸相場の変遷はどうなっていますか？ A.西荻窪に絞ると、賃料の相場は直近3年間で5.27%上昇しています。新築物件の完成や、高価格帯のファミリー物件が相場を押し上げていることがデータで読みとれます。但し、東京都全体の10.96%と比べるとやや低めの上昇率ではあります。また、3年前から上昇率は少しづつ低下しており、落ち着いてきている感じはしています。 Q.お部屋の設備はどのようなものが人気ですか？ A.人気設備はここ数年ほとんど変わっていませんね。1位がインターネット無料、2位が宅配BOX、3位がTVモニターフォンの順位となっています。ネットで買い物し、宅配ボックスで安全に受け取り、インターホン越しで対応ができる、といった環境を求めているのでしょうか。また以前より徒歩分数を気にされない方が増えたように感じる、という営業スタッフの声もありました。フルリモートワーカー等、毎日駅を使う人が減少していることが影響してそうです。 Q.価格帯で言うとどのくらいが人気なんでしょうか？ A.希望賃料のニーズは単身者で8万円台、ファミリーで17万円台に集中しています。この価格帯は当社でもすぐに成約してしまうので、新たに紹介できるお部屋の仕入れ活動に注力しています。 Q.今後、杉並区の賃貸市場はどうなっていくと思いますか？ A.住宅価格の高騰により、購入ではなく賃貸を選択するファミリー層が増加している傾向です。その為、ファミリー向け物件の需要は、ますます高まると思います。新築情報を見ていても、ファミリー向けの間取りが増えたようにも感じます。また、これらは相場よりも高めの賃料で、早期に成約する傾向にあります。 Q.需要に対応しているお部屋が意外と少ないと言った感じなんですね！ A.杉並区は都心へのアクセス、自然環境の豊かさ、子育て環境の充実、サブカル文化等、住みやすさと利便性の高さから、これまでと変わらず人気のエリアです。お客様の希望物件を多く提供できるよう、新規募集業務は引き続き力を入れていきたいです。 以上、＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【１９：杉並区の賃貸市場動向について】でした！次回は【２０：入居中の設備不具合対応】について深く聞いていこうと思います♪
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2025年5月24日
＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識【第２０回問合対応に関するあれこれ】
総務課メンバーによるコラム【＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識】♪♪ このコーナーでは経理・契約などを事務作業をまとめて行っている総務課が、不動産契約や庶務に関する豆知識などをお届けします！ 記念すべき第２０回目！総務課・山本さんに聞く【問合対応】についてのあれこれ～！ いつでも当社窓口の最前線！お問い合わせを受け付けることが多い総務課は、どんなことを念頭に置いて対応しているのか、教えてもらいました！ Q.当社への問い合わせはどのような方法が多いでしょうか？ A.電話やHPを経由してメールでのお問い合わせが特に多いです。最近ではInstagramやX（旧Twitter）などのSNSからもお問い合わせをいただいています。他にも、総務課へのご質問を管理課の物件担当伝いにいただくということもあります。 Q.どのような内容が多いでしょうか？ A.入居者様からは室内の不具合や契約更新・解約の手続きについての連絡が多いですね。また、一般のお客様からは賃貸のお部屋探しのご相談が特に多いです。その他にも所有されている物件を売りたい・貸したい等のご相談をいただくこともあります。 Q.受付時に気をつけていることはなんですか？ A.管理関係は多岐に及び、管轄が複雑ですので、問合せの内容を正確に汲み取ることが大事です。もちろん内容によっては、緊急を伴うこともあります。そのたためできるだけ早く内容を把握し、担当部署にお繋ぎすることも大事です。もしその場で担当部署からの対応が難しい場合は、内容を伺い適宜ご案内することもあります。また個人情報を取り扱う機会も大変多く、取得した情報は速やかに登録やデータ保管し、書類は速やかに破棄するようにしています。 Q.当社に問い合わせいただいても対応できない内容はありますか？ A.口座の変更や引き落とし状況の確認等などの、家賃保証会社に関するお問い合わせは弊社で対応ができません。個人情報の観点から、当社からお問い合わせもできませんので、ご契約者様より保証会社へ連絡をお願いしています。また、火災保険もお取り扱いの商品によっては保険会社へ直接ご連絡をお願いする場合もあります。 Q.今後、問い合わせ窓口としてどんなものを検討していますか？ A.入居者の方向けに、入居者アプリの導入を検討しています。専用アプリを利用すれば、営業時間外でも連絡が受けることが可能なります。場合によっては、正しいお問合せ先をその場でご案内することもできます。またLINEは国内でユーザー数が大変多いので、お客様も利用しやすいのではないかと現在検討中です。 Q.いろんな角度からのお問合せを集約して対応しているんですね！ A.お問い合わせをいただいた際、迅速かつ柔軟な対応を心がけています。またお忙しい方々でも連絡をしやすいよう、近い将来アプリの導入も考えています。何かお困りのことがございましたらご都合に合わせてご連絡下さい。 以上、総務課山本さんに聞く問合対応についてのあれこれでした！ 次回は、意外と複雑、【領収書】について聞いてみたいと思います！
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2025年5月23日
対象店舗へいそげっ！
現在、なんと杉並区では「杉並区でお買い物！PayPayで最大15％戻ってくるキャンペーン！」が開催中です！ 最大3000円ポイント分まで返ってくるらしいので、とってもお得～！ 西荻窪にも対象店舗がたくさんあります♪ 杉並区の公式ページはこちら！ PayPayから直接、店舗をチェックできます！ PayPayの公式ページはこちら！ 当社Instagramやブログでご紹介していて気になったお店があったけど、タイミングなかった～という方、ぜひ西荻窪に遊びにきてください♪
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2025年5月22日
お掃除！除草！
いよいよ連日暑い日が増えてまいりました！ 管理物件でも、植物が急激にニョキニョキ増えてきたので、除草してほしい！というような問合せもちらほら増えてまいりました。 そうなんですよね、この時期の成長スピードすさまじいんです！巡回のスピードも追いつかない速度でニョキニョキしてきますので、お困りの入居者様はぜひご連絡くださいませ！ 当社では、朝礼のあと全店舗と関係場所を全員で分担してお掃除しています。 毎日掃除していても、気が付いたら店舗前に草がニョキニョキ・・・今日も朝から、お店の前を除草です！ 付近のゴミ掃除も一緒にやっちゃいます。人通りが多い道路に面しているので、何かとゴミが舞ってしまいます。 ちなみに、朝のお掃除の場所を決めるのは、このくじ引きＢＯＸ☆ 毎日同じ場所を掃除だと、担当が偏ってしまったりマンネリになっちゃいますよね。 ということで中のカラーボールによって決まります。 良い接客は、良い職場づくりから☆ ということで皆様本日も、暑さに負けないよう、気をつけてお過ごしくださいませ！
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2025年5月15日
◢◤和田さんの #部屋活 ～間取活用のススメ～◢◤#床材と使い方
連載◢◤和田さんの #部屋活 ～間取活用のススメ～◢◤です！ 和田： こんにちは～！ この企画は不動産会社９年目の和田さんが、独自の視点を持ってお部屋の使い方を提案していくコーナーです♪今回も和田さんの考える、間取りやお部屋の活用方法、教えてください！どんなお部屋について教えてくれるのでしょうか！？ 和田：今回はお部屋の床についてお話します！ポータルサイトで物件の間取り図を見ていると、「フローリング」とか「クッションフロア」という文字が見つかると思います。なんとなく和室と洋室という区別はあると思いますが、実は洋室の中でも、それぞれの床材に特性があるのです！ たしかにクッションフロアとか名前は聞きますけど、正直よくわかっていません！いわゆる洋室って、全部フローリングですよね！？ 和田： なんとなくフローリングと思っていても、それ、フローリングじゃなかったりします！笑それぞれの床の特性や活用方法、注意点をまとめてご紹介します！ ①フローリング 和田： 洋室＝フローリングというイメージの方が多いと思います！フローリングは木でできた板を「根太」という基礎に敷き詰めて施工するものです。樹脂等ではなく天然の木なので、独特のいい香りがするんですよね～。また、板1枚ごとに木目が異なりますので、同じ板が2個と存在しません。なんだか魅力感じますよね！！ そう言われればそうかもです！笑フローリングにはどんな特徴があるんですか？ 和田： 摩耗に強く耐久性が高いのが特徴です！経年で色褪せが生じますが、これも一つの「味」とも言えますね・・・。注意点としては、ワックス等で保護されていない場合は、天然素材の木ですから液体が染み込みやすいという点です。一旦染み込むとこんな感じになっちゃうので（写真参照）、退去時に過失として請求されてしまう可能性もあります！ササクレ防止にもなるワックスをかけたり、カーペットやラグで保護するようにしましょう。 ②フロアタイル 和田：見た目はフローリングとそっくりですが、材質は木ではなく、なんとビニールなんです！最近は進化しており、手触りまでフローリングに似てるものもあるんですよ！ えっ！ビニール！？フローリングだと思ってるものの中にそんなものが潜んでいたとは・・・ 和田：木目の風合いが多いのでわかりにくいですが、ビニール材なので湿気に強いのが特徴です！水をこぼしても染み込むことはありませんし、フローリングのような天然素材と違って劣化も少ないです。なので小さい子供がいて物をこぼしやすいというファミリーや、おっちょこちょいですぐお部屋汚しそう！という人なんかにはおすすめです！ 細かくは材質によりますが、土足OKなこともあるフロアタイルはうっかり傷を防止してくれます！また今では多くの色やデザインが出ていて、おしゃれなお部屋に使われていることが多いですよ！ ③クッションフロア 和田：簡単に言うとクッションフロアは、フローリングっぽい見た目のビニールシートです！特徴はなんといっても耐水性！フローリングとフロアタイルはそれぞれ独立した板を敷き詰めるものなのですが、クッションフロアは1枚のシートになっているので隙間がありません。つまり、水が下地に染み込む隙間が無いということです。 へー！１枚のシートが貼ってあるって感じなんですね！ 和田：その特性から、主に脱衣所やお手洗い等の水回りに使われます。あとは、その名の通り多少のクッション性も持ち合わせています！これとっても重要！指で押すとへこんで、ゆっくり戻ってくる感覚のクッションです。２階のお部屋では、階下に音が響かないように居室の床材に採用することもあります！なので気になるお部屋が２階で、階下への音が心配だななんて言うとき、クッションフロアのお部屋はおすすめ！ たしかに言われてみれば、ふわふわした感じのフローリングっぽいのありますね。あれがクッションフロアか～ 和田：注意点としては、柔らかい素材なので鋭利なものに引っかかると簡単に破れてしまうこと！それと、そのクッション性があだとなり、重いものを置いていると凹んでしまうというのも良く起こります！家具を配置する際、たとえばベッドの足に何かをかませる、椅子の足にカバーをかぶせるなど養生の工夫をしましょう！ ④畳 和田：皆さんご存知の畳です！日本では最も古くから活用されている床材で、なんとも言えない藺草のいい香りが懐かしい気持ちにさせます。和室に敷布団で寝ると、旅館のような気分を味わえます。なんとなく古いイメージを持たれる方がいらっしゃるかもしれませんが、実はかなり機能的な面があるんです！ なんでかわからないけど、確かに古臭いというイメージだけで畳って避けちゃってるかもしれません・・・ 和田：まず、畳自体に厚みがあり、かつ根太の上に乗っかるので底冷えしないんです！冬には大変ありがたい。防音性にもすぐれています。お子様が走り回っても階下に響きづらい、ご家族は和室もぜひ検討してください！単身用物件だと比較的安価ですし、フローリングシートを敷くと洋室に変えることもできますしね。 知ってるようで、基本のフローリングについてすらよくわかってなかったです（笑）それぞれ特性があって、それを知ってると見え方も違いますね！ 和田：と、まあここまでお話してきたように、こんな感じで床の素材は多いんです。 細かく分けるとまだまだあるのですが、賃貸物件でよく見かけるのは上記4種類かと思います。物件情報を見る際、床材も気にしてみると違ったアイデアが浮かぶかもしれません。 ぜひお部屋の活用に役立ててみてください！
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2025年5月11日
天気の良い日曜日です☆
昨日のどんよりお天気と打って変わって、今日の西荻窪はカラカラの気持ちいいお天気！ 遊びに行くにもバッチリの気候です♪ 新しいお部屋が気になる方は、ぜひ浜商不動産へお気軽にお立ち寄りくださいませ。 駅前店は西荻窪駅南口を出て真ん前、仲通りの入口にあり、とっても入りやすい雰囲気です♪ ご家族の方は、ファミリー向け貸切店舗「HAMASHO for family北口店」も展開中。 お子様連れでお部屋探しがちょっと憂鬱なパパさんママさん、 ぜひキッズスペースがあって貸切ができるHAMASHO for familyをご利用くださいませ☆ HAMASHO for familyご予約はこちら
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2025年5月10日
西荻高架下マルシェに遊びに行きました！
5/10は西荻高架下マルシェににしぞうと遊びに行ってきました！ お天気はギリギリまで雨でしたが、始まると雨は止んでひと安心。 去年末にオープンした西荻高架下は綺麗で過ごしやすくて、にしぞうもウキウキ！ 西荻高架下に入っているお店以外にも、近隣のお店もたくさん出店していました。 どこへ行ってもいい匂いで、食欲が刺激されます・・・ 以前当社がおじゃました善福寺のカフェ「nido」さんも出店していたので、にしぞうもアイスコーヒーもらいに並んでいました！久々に会えた西荻のみなさんともたくさん触れ合えてよかったです♪ https://www.hamasho-f.co.jp/blog/4623/ 西荻高架下にはまだ新ショップが出店する予定で、西荻の新スポットとしても話題になりそう！ スーパーにシャトレーゼ、美味しいレストランや２階には広場もあるので、ぜひ遊びにいってみてください♪
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2025年5月9日
にしぞう出没情報
みなさまGWはいかがお過ごしでしたでしょうか？ 今年のGWはお天気が良く、外出等でもいろんなことを楽しめたのではないかなと思います！ そんなGWの気持ちも冷めやらぬなか、今週末西荻窪ではとっても美味しいイベントが！ 明日５/１０（土）の１１：００から、去年末にオープンした西荻高架下にて「西荻高架下マルシェ」が開催されます！ おいしいのもや楽しいものがたくさんある屋外マーケットにぜひ遊びに行きませんか？ なんと当社で運営している「にしぞう」も出没予定！ 天気次第にはなりますが、久々に西荻窪のみなさんとお会いできるのが楽しみです♪ ぜひ会いにきてください！ 当日の様子はにしぞう公式Xでお伝えできればと思います！ にしぞう公式X（Twitter） 西荻高架下マルシェ詳細はこちらからチェック！ 西荻高架下マルシェ Yahooニュースページ
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2025年5月1日
＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識【第１９回顧客管理に関するあれこれ】
総務課メンバーによるコラム【＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識】♪♪ このコーナーでは経理・契約などを事務作業をまとめて行っている総務課が、不動産契約や庶務に関する豆知識などをお届けします！ 第１９回目の今回！総務課・塩野谷さんに聞く【顧客管理】についてのあれこれ～！ お取引をいただいている顧客様の情報管理！DXとセキュリティの時代に、どのような管理を行っているか聞いてみました！ Q.当社がお取引させていただいたことのあるオーナー様はどのくらいにのぼるのでしょうか？ A.現在管理をさせていただいている戸数は約1,500戸あります。オーナーチェンジがあったり、新たにお付き合いをさせていただくことになったりと増減はありますが、のべオーナー様数も約1,500ほどとなります。 Q.その膨大なオーナー様の情報をどのように管理していますか？ A.以前はすべて紙に印刷、物件ごとのファイルに格納していたので、必要な情報を探すのも一苦労でした。保管場所の確保や安全性、正確性についても課題がありましたが、基幹システムの導入などによりパソコンで管理できるようになりました。特定の操作権限を数人に絞ったり、全員自分専用のID・パスワードで操作することで、いつ誰がどのような操作を行ったかなどがわかります。これによって情報操作ミスなどを防いでいます。 Q.通常のデータに加え、どのような管理が必要になりますか？ A.お名前や住所などの基本情報に加え、物件の情報や契約内容、入出金を管理しています。オーナー様の書類の送付先や口座情報、その変更履歴などの記録も重要です。また、当社からお送りするご挨拶やセミナーのご案内送付可否などの管理も必要としています。 Q.オーナー様データに関する一番よくあるご連絡はなんですか？ A.オーナー様よりよくいただくご連絡は、住所や口座の変更です。担当経由であったり、直接浜商不動産にご連絡いただくこともあります。いずれにしても、ご依頼をいただいたらすぐに登録情報の変更を行っています。社内的なお話ですが、物件担当の変更があった際も基幹システムで一括変更し、すぐに対応できる状態にしています。 Q.これからどのような管理の姿を目指していますか？ A.契約書などまだまだ紙媒体の多い業界ですが、やはり電子契約が普及してきています。今後は紙でのやりとりが減り、データでのやりとりが増えていくと思います。ご連絡についても、現在はお電話・メールからとなりますが、オーナーアプリの運用もできればいいなと思っています。情報の一元管理、連絡窓口の一本化ができると、お客様にとっても今よりもっと便利になると考えています。 Q.顧客データの整理保管に加え、業務効率を高めることも大事ですね！ A.常に個人情報が目の前にあるような業務なので、取り扱いには注意が必要です。色々な工夫を経て効率的な情報管理ができるようになりましたが、1つ1つの重要性を忘れずに気を引き締めて業務を行っていきます。 以上、総務課塩野谷さんに聞く顧客管理についてのあれこれでした！ 次回は、不動産管理会社の【問合対応】について聞いてみたいと思います！
浜商スタッフブログ
浜商不動産からのお知らせ、スタッフの日常や豆知識などを綴ります。
