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2025年1月14日◢◤和田さんの #部屋活 ～間取活用のススメ～◢◤#1Kと1Rの違いとは？
連載◢◤和田さんの #部屋活 ～間取活用のススメ～◢◤です！ 和田： こんにちは～！ この企画は不動産会社９年目の和田さんが、独自の視点を持ってお部屋の使い方を提案していくコーナーです♪今回も和田さんの考える、間取りやお部屋の活用方法、教えてください！どんなお部屋について教えてくれるのでしょうか！？ 和田：一人で住むならできれば1Rより1Kに住みたいという方、多いと思います。ところで、1Kと1Rの違いってご存知でしょうか？今回はその違いと1Rの使い方について話せればと思います！ たしかになんとなく1Kがいいですね・・・1Rは玄関から部屋の奥まで見えちゃうのが嫌だからかな。 和田： そのとおり！同じ間取りに見えますが明確に違う点があります。それがキッチンと居室の間に仕切りがあるかです。両方の間取りの例を挙げてみましょう。 和田： 左が１R、右が1Kですね。違いは完全に、キッチンと居室の間に扉があるかないかです。ほぼまったく同じ間取りでも、この仕切りの有無で間取りタイプが変わってくるのです。それでは、ここで両間取りの賃料相場を見てみましょう。 1R：77,000円、1K：86,000円 ※杉並区内の相場 え！こんなに差があるんですか？ 和田： そうなんです。ご覧の通り、仕切りの有無で約10,000円も差があります。もし1Rが1Kのように使えるなら、だいぶ1Rがお得ということがわかりますね。 そんなことってできますか？ 和田： 間取りの形にもよりますが、実は仕切りを後付けすることもできます。一番シンプルなのは賃貸でも使える突っ張り棒タイプのアコーディオンカーテン！扉がある場所に代わりにアコーディオン扉風のカーテンを付けてしまうものです。他にも、最近ではおしゃれなパーティションが安価で販売されています！ 和田： たとえばこういうタイプのものですね！分けられる上に、インテリアとしての役割をかなり果たしてくれます！自分らしさを演出するためのアイテムとしてこだわれば、他とは違うおしゃれなお部屋にもできちゃうんです！ おしゃれですね！たしかに、区切る方法があるなら1Kと1Rあんまり変わらないかも・・・。 和田：1Kと1Rの違いで気になるのは、大きくわけて視界と、匂いと、冷気だと思います。キッチンの匂いを防ぎきるのはだいぶ難しいですが、冷気は部屋の下の方に溜まるので、玄関からの冷気もこれで十分防げますよ！ おしゃれにもなって、ランニングコストの賃料が月に10000円も抑えられるならアリですね！ 和田：お部屋の使い方もよく考えてみると簡単な工夫で選択肢が広がり、お得に住めることもあるのです！1Kをお探しの方は、一度1Rも含めて検索してみることをお勧めします！浜商不動産では物件の紹介だけではなく、使い方の提案も可能です。西荻窪でお探しの方は、ぜひお問い合わせください！
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2025年1月6日
新年あけましておめでとうございます
2025年、あけましておめでとうございます！みなさまどのようなお正月を過ごされましたか？ 浜商不動産も本日から営業開始となります。休業中にご連絡いただいた皆様に関しましては、本日中に担当者からご連絡させていただきますので、いましばらくお待ちくださいませ。 また、今のところ決定している年間の休日は以下となります。 ＧＷ休暇：2025/5/3(土）〜5/5(月）夏季休暇：2025/8/13（水）〜8/20(水）年末年始：2025/12/28（日）～2026/1/5（月） 追加で発生します臨時休業がございましたら、当ブログか公式サイト、または当社オフィシャルInstagramにてお知らせ申し上げます！ぜひチェックしてください♪ 今年もどうぞよろしくお願いいたします！
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2024年12月27日
2024年ありがとうございました！
今年の営業日がすべて終了となりました！ 本日は午前中かけて全３店舗と会議室等控え室を、全員で大掃除！１年の感謝をこめて、すっきり綺麗になりました！ 今年も１年間、関わりいただいたオーナー様、お客様、地域の皆様、関係者の皆様、大変お世話になりました。 来年もより一層、皆様のお力になれますよう励んでいければと思います。 新年の営業日は１月６日（月）からとなります。 ●管理物件にお住まいでお部屋の設備で困った方 契約書に添付しております24時間サポートにご連絡下さい。 ●解約を希望の方 契約書添付の解約通知書を記入の上、FAX又は南口本店の郵便ポストに投函下さい。翌営業日にご連絡させていただきます。 お休み中はご不便をおかけいたします。 どうぞ来年もよろしくお願いします！よいお年をお迎えくださいませ！
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2024年12月26日
明日は2024年営業最終日！
クリスマスも終わり、いよいよ年越し準備！ ということで、本日は商店街のお正月飾りの準備がありました。 街頭中心に、飾りをつけていきます。 当社メンバーも、商店街のみなさんと手分けして設置。 本当に年越しが来るんだなあという感じがしますね♪みなさんどういうお休みを送られる予定でしょうか？ 当社は明日の午前中までが営業日となります！ 平行して３店舗の大掃除も行いますので、バタバタしてしまうかもしれませんが、一年分の感謝を込めて張り切ってお掃除したいと思います！
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2024年12月21日
年末年始休業日のお知らせ
誠に勝手ながら、弊社では下記期間を年末年始休業とさせていただきます。 2024年12月28日（土）～2025年1月5日（日） また、12月27日も特別営業時間となりますのでご注意ください。 ●管理物件にお住まいでお部屋の設備で困った方 契約書に添付しております24時間サポートにご連絡下さい。 ●解約を希望の方 契約書添付の解約通知書を記入の上、FAX又は南口本店の郵便ポストに投函下さい。翌営業日にご連絡をさせていただきます。 ご不便をお掛けしますが、どうぞよろしくお願いいたします。 浜商不動産 スタッフ一同
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2024年12月20日
＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識【第１５回法人契約/社宅代行に関するあれこれ】
総務課メンバーによるコラム【＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識】♪♪ このコーナーでは経理・契約などを事務作業をまとめて行っている総務課が、不動産契約や庶務に関する豆知識などをお届けします！ 第１５回目の今回は！総務課・山本さんに聞く【法人契約/社宅代行】についてのあれこれ～！ 実際につかったことのない人にはよくわからない法人契約/社宅代行。法人契約にもいろいろあります。詳しく聞いてみました！ Q.法人契約とはなんでしょうか。 A.お勤め先の会社が借主となり、社宅として社員さんが入居する契約のことをいいます。自営業の方が、ご自身の会社の名義で借りることも法人契約です。居住用の場合、入居者が契約者名と異なり、契約者名には企業の名前が入ることとなります。 Q.そのうちたまにある、社宅代行とはなんですか？ A.お部屋を借りると契約手続き、毎月の家賃の支払い、退去手続き、敷金精算…など様々な手続きが必要です。その全ての手続きを企業に代わり、行ってくれるサービスのことを言います。また、そのサービスを行う会社のことを社宅代行会社と言います。 Q.どういう取り決めで介入するシステムなんですか？ A.企業同士が業務委託契約を交わしており、代行会社はお勤め先の企業に代わって代理で手続きを行うことができます。そのため、入居者や不動産会社の希望で使う使わないなどの選択はできません。社宅で契約している件数が多い企業は、代行会社へ依頼しているケースが多いです。企業は不動産知識を持った会社にまかせることで、業務負担を軽減し安心して社宅管理を行うことができます。 Q.法人契約において必要な書類はどんなものがありますか？ A.法人謄本、会社概要や代表者様の身分証を提出いただいています。代行会社が入る場合は、企業との委任状を提出いただくことで前記の提出は不要となります。また、居住用で契約される場合はご入居者様全員の住民票、身分証の写しが必要です。 Q.実際に住む人は契約、更新、解約になんら関わらないのでしょうか？ A.賃貸借契約は契約者の手続きが必要なため、企業より手続きをいただきます。そのため、入居者様からの署名・捺印は不要となります。ですが、契約や解約は入居者様の意向で進むことがほどんどです。意向が固まった時点でお勤め先の担当の部署にお伝えいただくことで、スムーズな手続きが行えると思います。 Q.社宅代行とのやり取りで気をつけている点などありますか？ A.代行会社は常に多くの物件や契約を取り扱っています。万が一に備え、こちらも署名捺印や費用の入金等の手続きのご案内は、余裕を持ったタイミングでしています。ですが、たいていはスケジュールを守った上で正確に手続きを行っていただけるので、安心してやり取りできます。 Q.利用するからにはよく理解しておきたいですね。 A.企業により、契約の条件や形態は様々です。ここに書いたのはあくまでも一部の例で、実際には細かな決まりなどもあります。会社から提示されている条件がある際は、事前にご相談下さい。 以上、総務課山本さんに聞く法人契約/社宅代行についてのあれこれでした！ 次回は、難しそうな【建物登記】について聞いてみたいと思います！
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2024年12月17日
浜商☆冬のパン祭り！
いよいよ年の瀬が近づいてきました！忘年会などもたくさんあるようで、皆様気持ち的にも体力的にも大忙しかと思います（笑） 最近、当社では冬のパン祭りが開催されました！（？） なぜ突然のパン祭りかといいますと、当社のGoogleレビューが祝７００件超え☆☆☆☆☆を達成！ ささやかですがお祝いをしようということで、今回はパン祭りとなりました！ 甘い系からしょっぱい系まで、圧巻のパンたち・・・ 当社にはアレルギーの人もいませんので、パンならだれでも楽しめていいですよね♪ 幸い大きな奪い合いもなく、平和に第１弾が終了しました。 第２弾があるとかないとかのウワサも・・・？ こういうイベントがあると、モチベーションも上がります。 寒い季節ですし、たくさん美味しいものを食べて乗り切りましょう♪
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2024年12月13日
＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【１４：建物老朽化について】
第１４回、【＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み】♪♪ 浜商不動産管理課が、普段どのような取り組みを行っているか、テーマごとに管理課の吉留さんに聞いていくこの企画！ 今回のテーマは【建物老朽化について】。 どうしても避けられない、建物の老朽化。これに管理課としてどうやって向き合っているのか、どのような取り組みがあるのか、詳しく聞いてみました！ Q.老朽化とは一般的に何年くらい経ったものをいうんですか？ A.老朽化による建替えの目安は、木造で30年、鉄骨造で50年、鉄筋コンクリートは40年～90年と言われています。ただこれは耐用年数から試算されたもので、あくまでも目安です。築100年近い木造の建物が実在していたり、生活の仕方や環境等で寿命は伸び縮みするかと思います。 Q.目視でわかる老朽化のサインはどのようなものがありますか？ A.塗膜の剥がれ、外壁のヒビ・浮き・剥がれ、部材の腐食・サビ等ですかね。以前社内研修で、協力会社（外装業者）から建物調査のポイントを現地でレクチャーしてもらったことがあり、当社スタッフなら老朽化のサインがあればキャッチできます。但し、目視点検は耐震診断のような統一化された技術基準があるわけではありません。基本的な項目の現況確認にとどまるため、原因究明にはどうしても専門家に頼る必要があります。また、実際に工事をしてみないとわからないこともあるため、目視のみで全て把握することは難しいです。 Q.空き家状態では老朽化が加速すると聞きますがどうしてですか？ A.ぱっと浮かぶのは空気の入れ替えをしないからです。ドアや窓を開けたり、換気扇を回したり、生活していれば勝手に空気の入れ替えが行われます。窓やドアを閉め切った空き家は、空気が全く入れ替わらない為、梅雨の時期等は湿気が家の中にこもりやすく、カビの繁殖に繋がります。特に木造住宅のカビや湿気は木を腐らせてしまう原因となります。また、住んでいれば気が付く漏水事故等を、空き家であるために気が付かず、部屋中が水浸しになったお部屋もありました。そうなってしまうと老朽化というよりも、倒壊の心配をする必要もでてきます。 Q.老朽化を遅らせるため行っている取り組みはありますか？ A.募集中の管理物件に関しては、「空室巡回」という業務を定期的に行っています。 故障などを発見するために電気、エアコンを全て付けたり、窓を開けて空気を循環させたりします。また、すべての水道をMAXで出したりトイレを流すことで、水を行きわたらせ錆や故障を防いだりもしています。 Q.老朽化してしまった建物への対応はどんなものがありますか？ A.管理会社としてまず提案することは建物診断です。当社の管理物件であれば、協力会社の外装業者に依頼し、早急に改善が必要な箇所や、将来的に検討すべき箇所等を明記した診断書を作成しています。料金は基本的に無料です。また、建て替えを検討されている方には、規模に応じた建設業者を紹介しています。売買部のスタッフもいますので、取り壊しや売却の相談も承っております。売却査定に関しても基本的には無料で行っています。 Q.建て替えに関わるお金ってどんなものがありますか？ A.内容としては解体費、建築費、調査費、さらにご自宅もあった場合仮住まい費、諸々に発生する税金や手数料などなどです。坪数がわかれば、おおよその金額を算出することは可能になります。 Q.常に起こりうることですから、見極めが重要ですね。 A.築40年以上のマンションが5年後には全国で200万戸を超えると言われています。定期的なメンテナンスと、変化し続ける住宅水準に見合うような提案ができるよう、我々も日々勉強が必要であると感じています。 以上、＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【１４：建物の老朽化について】でした！次回は【１５：空室対策について】について深く聞いていこうと思います♪
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2024年12月10日
ウェルカムお菓子が変わりました！
当社にお越しいただいたお客様にお出しする、ウェルカムお菓子が本日から新しくなりました！ 今回も西荻窪で出店しているお店さんから。 「méli-mélo（メリメロ）」さんのクリスマスクッキーです！ Instagramアカウントはこちら！https://www.instagram.com/melimelo_oyatsu/ 先日カフェブログのほうで取材もさせていただきました！ https://www.hamasho-f.co.jp/blog/5136/ オーナメントとしても飾れるサイズで、とっても可愛い～♪ ぜひご来店の際は注目してみてください！もちろんお持ち帰りいただくことも可能ですよ♪ あっというまに１２月も半ばさしかかろうとしています。 寒さと乾燥も急激に強くなっていますので、皆様お体にはじゅうぶんお気をつけくださいませ・・・！
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2024年12月9日
オーナー様向け特設サイトを開設しました！
新規で管理会社をお探しのオーナー様向けに、特設サイトを開設しました！ 当社で行っている事業や、管理課メンバーのご挨拶なども掲載しています。 オーナー様向け特設サイト 査定調査など、当社では無料で行っております。 気になる点や不明な点など、ぜひお気軽にお問合せくださいませ♪
浜商スタッフブログ
浜商不動産からのお知らせ、スタッフの日常や豆知識などを綴ります。
