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2024年11月7日11/7 営業時間のお知らせ
本日の営業時間のお知らせです。 本日、社員研修のため閉店時間を17時とさせていただきます。明日以降は通常の営業時間となります。 管理物件にお住まいでお部屋の設備で困った方・・・契約書に添付しております24時間サポートにご連絡下さい。 解約を希望の方・・・契約書添付の解約通知書を記入の上、FAX又は南口本店の郵便ポストに投函下さい。明日以降ご連絡させて頂きます。 ご不便をお掛けしますが、どうぞよろしくお願いいたします。 浜商不動産 スタッフ一同
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2024年11月3日
すぎなみフェスタ｜準備も佳境！
来週末に開催される「すぎなみフェスタ２０２４」！当社は去年と同じく、殖産ベストと合同で「にしぞうとベスピのゆるキャラえんにち」を開店いたします♪ すぎなみフェスタは毎年１０万人が訪れる大変大きなイベントなので、１ヶ月近くに渡り準備をしてきましたが、それもいよいよ佳境を迎えています・・・！先日は景品のお菓子を買いに行きました。好きなお菓子を買えばいいというわけではなく、サイズや形が重要になります・・・ そう！こちらのお菓子たちは射的コーナー用の景品となるのです！ たんまりゲット～！それでもまだまだ足りなそうです・・・ 今回は特別なバージョンのお菓子の景品も用意してございます。ベスピとにしぞうのオリジナルお菓子！！！非売品です！ 君は見事的を当てられるか！？ぜひ打ち抜きにきてください♪ また去年も大好評だった「にしぞうのりんごあめ」。今回も販売させていただきます！前回はかなり早い時点で完売してしまいました・・・売り切れ前に是非お越しください♪ そのための準備もばっちり進行中！意外と大変なシール貼り貼り作業を３人がかりでやっつけました！ しかもなんと今回は「ベスピのりんごあめ」も発売！いったいどんな感じに・・・！？ みなさんに喜んでもらえるといいなという、一心でがんばっております♪ぜひ楽しみにしていてください♪
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2024年10月29日
すぎなみフェスタ2024参加決定☆
11/9（土）と11/10(日)に杉並桃井原っぱ公園で開催される、「すぎなみフェスタ」に今年も参加させていただくことが決定しました！！ 去年と同じように「にしぞうとベスピのゆるキャラえんにち」を出店いたします♪ 大好評だった「にしぞうのリンゴあめ」以外にも、今年は「ベスピのリンゴあめ」も・・・！？ 他にも子供たちがうれしい遊びや、大人たちが嬉しいドリンク激安販売もあったりします！ もちろん、にしぞうやベスピも出没☆ 今年も皆さんにお喜びいただけるよう、スタッフ一同張り切ってがんばります。 どうぞ遊びにお越しくださいませ！
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2024年10月27日
西荻でハロウィン！2024☆
本日は、西荻みなみ主催「西荻でハロウィン！2024」に浜商不動産も参加しました！ご参加くださったみなさま、ちびっこたち、ありがとうございました！！ 予約参加したみんなにはスタンプラリー用紙が配られ、街中にあるポイント地点でスタンプをもらってお菓子を集めるという企画！当社は重要な赤シートの②番をまかされました・・・！ ハロウィンの雰囲気に釣られて、仮装したにしぞうも登場！☆ みんな思い思いの個性的な仮装が可愛い♪ 当社南口本店のスタンプラリー地点とは別に、西荻窪平和児童遊園のほうでは「浜商★射的」も開催しました！！ こんな方法でゲットできるお菓子があるのもうれしいですよね♪子供たちが列を成して、射的を楽しんでくれました♪ 当社のメンバーたちの仮装もばっちり。なんだかポージングも含めて、年々レベルがアップしていってるような気がします。笑 写真は完全武装をきめた管理課メンバーと、ポケモンマスターとルフィに捕まりそうな恐竜ライダーの矢島（笑） みんなお菓子はゲットできましたでしょうか？？子供たちの笑い声がたくさん響いて、街全体が活気づいていると感じました！良い秋の思い出になると嬉しいです♪ ハッピーハロウィン！！
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2024年10月27日
＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【１２：家賃収納管理について】
第１２回、【＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み】♪♪ 浜商不動産管理課が、普段どのような取り組みを行っているか、テーマごとに管理課の吉留さんに聞いていくこの企画！ 今回のテーマは【家賃収納管理について】。 管理のお仕事のなかには家賃収納管理のお仕事も含まれます。お家賃に関する色んなトラブルにも対応が必要！そんなときどういうことをするのか、聞いてみました！ Q.管理委託した物件の家賃収納も行っているんですか？ A.はい。借主様の賃料等は当社で集金する契約形態をとっています。未収金の督促業務も、管理委託業務の範囲内です。保証会社に加入している場合保証会社から、加入していない場合は当社から直接督促を行います。 Q.保証会社に収納されたお金は、どのような流れでオーナーさんに行くのでしょうか？ A.保証会社が徴収した当月分の賃料等が当社に振り込まれ、賃料引き渡し期日に当社からオーナー様に送金します。その場合において、管理業務報酬、修繕費用等、管理委託業務を遂行する上で発生する費用を、送金する金額から相殺させていただくかたちをとっています。また、入金額及び支払額が一目でわかる家賃明細報告書を毎月お送りします。 Q.管理は任せてないけど、督促お願いしたい！って可能ですか？ A.滞納時の対応は、管理業務委託契約に基づいて行うため、助言のみの対応となります。また、法的手段に関しては非弁行為の為、一般物件・管理物件に関わらず、当社では対応ができないことになっています。 Q.滞納が続く入居者さんにはどういう対応をするんですか？ A.滞納者には、電話もしくは督促状による対応を行います。まれに上記の督促にもかかわらず、なお賃料を支払わない借主様もいます。その場合は、弁護士等の紹介を含めた法的手段の助言を行っていくことになります。 Q.滞納の末、結果夜逃げしちゃった！そんなお部屋はどうなるんでしょうか？ A.当社がまず行うのは、連帯保証人様に連絡をとり、協力をお願いすることです。保証会社と保証人、両方必要としている当社の契約形態はこのような事態に備えてです。 Q.じゃあ保証人と連絡が取れなかったら困りますね・・・ A.はい、関係者と全く連絡がとれなくなったら困ります。所有物を無断で処分するのは違法ですし、対応できることが限られているため、当社やオーナー様で対応するのはとても難しいです。その場合、弁護士等の専門家に相談し、対応をすすめていくことが望ましいですね。 Q.正しい家賃収納管理を行わなければいけませんね。 A.家賃管理のみお願いしたいというご要望もありますが、基本的には受け付けておりません。管理委託業務は、募集→契約→管理→退去→工事、一連の流れで行っております。当社の賃貸管理サービスにご興味がありましたら、お気軽にご相談くださいませ。 以上、＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【１２：家賃収納管理について】でした！次回は【１３：管理契約締結について】について深く聞いていこうと思います♪
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2024年10月25日
＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識【第１３回保証会社に関するあれこれ】
総務課メンバーによるコラム【＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識】♪♪ このコーナーでは経理・契約などを事務作業をまとめて行っている総務課が、不動産契約や庶務に関する豆知識などをお届けします！ ついに第１３回目！総務課・塩野谷さんに聞く【保証会社】についてのあれこれ～！ 近年急速に増えた「保証会社」の利用。知ってるようで実は知らない保証会社のこと、 詳しく教えてもらいました！ Q.保証会社とはどのようなものですか？ A.「保証」と聞くと身元保証のイメージが強いと思いますが、賃貸管理での「保証会社」は家賃保証をする会社のことを言います。保証会社が家賃の立て替え払いを行い、オーナー様や管理会社に代わり家賃の請求・督促を行うので、オーナー様にとってはとても安心なシステムです。 Q.借り主側から保証会社を使う使わないは選択できる？ A.保証会社の利用については、物件を募集する段階でオーナー様のご希望に沿って決定します。申し訳ありませんが、基本的に保証会社を利用する・しないを借主様より選択いただくことはできません。 Q.保証会社に支払うお金は何のお金ですか？ A.保証会社によりかかる内容は異なりますが、契約時に支払う保証料や、引落手数料、月次や年次で支払う保証料等があります。なお、契約者様への家賃の請求方法は、保証会社やプランにより口座振替か振込に分かれます。 Q.保証会社への保証料の支払いはどのようにすればいいですか？ A.保証会社により、支払い方法やタイミングが異なります。月次で保証料をお支払い頂く場合は、家賃と共に引き落とされ、家賃分だけオーナー様に送金されるケースが多いです。また、中には保証料をオーナー様が負担されるプランの物件もあります。 Q.当社で使える保証会社はどこですか？ A.主にあんしん保証株式会社様を利用しています。また、事業用・法人契約の場合は全保連株式会社様も併せて利用しています。 Q.保証会社ライフのカードは絶対に発行されるんですか？ A.基本的にはクレジットカードが発行されます。審査結果やプランにより発行されない場合もありますので、物件をお申込みの際にご確認ください。 Q.追加保証料はどうしたらかかってしまうんですか？ A.保証会社ごとに審査基準があり、また審査に関わる情報は管理会社にも公開されません。そのため、確実にこれ！というものをお伝えすることはできません。 Q.保証会社やプランでも結構いろいろあるんですね。 A.オーナー様にとっては家賃滞納のリスクがなくなるため、最近は保証会社を利用する物件が増えています。契約者様にとっては興味をもたれづらい部分だと思いますが、お部屋探しやご契約の際は保証の内容等まで確認してみてください。 以上、総務課塩野谷さんに聞く保証会社についてのあれこれでした！ 次回は、浜商不動産が行っている業務のひとつ【整理整頓】について聞いてみたいと思います！
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2024年10月22日
10/27(日)HALLOWEENキャンペーン開催！
10/27(日)、浜商不動産の南口本店前にて、にしぞうの出没が決定しました！ ハロウィンキャンペーンとして、指定のInstagramをフォローでにしぞうの風船をもれなくプレゼントいたします♪ お時間は14：30-16：30、浜商不動産の南口本店前でお待ちしております。ぜひ遊びに来てください♪ ※同時開催の「西荻みなみハロウィンスタンプラリー」にも参加いたします。こちらは予約終了となっております。ご了承ください。
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2024年10月22日
越境を防ぐ – 管理課のお仕事
今回は、駐車場で大きくなってしまった木を剪定して、枝や葉っぱなどの越境を防ぎました！ すっかり夏っぽさがなくなった気候ですが、まだまだ体を動かすと暑い・・・！ 大きな樹を枝から切り落とすのは、想像以上にハードです。 枝や葉っぱを切り落とさないと越境してしまい（敷地内を越えて伸びてしまう）、隣の民家や道路まで達してしまったり、停めている車の上部に当たって傷づけたりしてしまいます。 実はこの木は、去年の同じ時期も同じように越境してしまい、思い切り枝を切り落としました。それでも同じくらいに大きくなっていて、自然の偉大さを感じますね・・・（笑） ３時間近くかけて、これだけスッキリ！！ 結構落としたなと思っても、また来年同じように伸びるでしょう・・・ これからさらに寒くなり、枯葉問題もさらに多くなることと思うので、がんばってまいりたいと思います！
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2024年10月19日
◤和田さんの #部屋活 ～間取活用のススメ～◢◤#季節外れの浴室お掃除術
連載◢◤和田さんの #部屋活 ～間取活用のススメ～◢◤です！ 和田： こんにちは～！ この企画は不動産会社９年目の和田さんが、独自の視点を持ってお部屋の使い方を提案していくコーナーです♪今回は番外編！？浴室のお掃除について教えてくれるみたいです！ 和田：はい！夏も終わり湿気は徐々になくなりつつありますが、夏に溜まったカビや汚れを一掃しましょう！目に見える部分のお掃除は日常的にできますが、目に見えない細部に汚れが溜まっていることもありますからね！ 季節の変わり目ですからね！衣替えと一緒にやっちゃうのもありかも。 和田：浴室といっても色んなタイプがありますが、今回はこのユニットバスを例に上げてみます！ 和田： まずは浴槽栓の開閉ボタン。一見すると掃除の余地がないように見えますが、内部にカビが溜まっています。ボタン上部にガムテープをつけて引き上げると簡単に外せて中を掃除できます。 えっ！これ取れるんですか！？試みたこともなかった・・・ 和田： そうなんですよ！さらに、浴槽の底の栓本体のお掃除。これは引き上げると外せます。キャッチャーにゴミが溜まるので除去しましょう。 こういうところは本当にごみが溜まりそうですね・・・ 和田： 次に浴槽エプロン。これが取り外せることを知っている方はあまりいらっしゃらないのではないでしょうか。 和田：ユニットバスによりますが、このタイプは下部の固定レバーを動かしてから持ち上げると簡単に外せます！レバーがないタイプだと、持ち上げるだけだったりネジ止めされているものもあります。ご自宅のユニットバスを確認してみてください。「浴室がなんとなく臭う」「カビの発生が止まらない」というケースはここのカビが原因の場合が多かったりします！ えー！ここも外せるんですね！思ったより大がかりな掃除ができる！ 和田： そうなんですよ、初めて開ける方はちょっと怖いですよね（笑）そして、次は鏡です。どんなに掃除をしても水垢って落としきれないですよね。水垢落としの薬剤も市販されていますが、実は身近にあるものでも代用できます・・・それは「お酢」です！！水垢はアルカリ性の汚れなので、酸性のものつまり「お酢」で代用可能ということです！ 和田：水気を拭いた鏡に、お酢を染み込ませたキッチンペーパーを隙間なく貼り付けます。1時間ほど放置してから外してお酢を洗い流し、通常の浴室用洗剤で掃除すれば除去できます！汚れがひどい場合は半日ほど放置すれば更に効果的です！ 鏡の水垢、すっきりさせたいですよね～！！ 和田： ですよね。でも、よくあるメラミンスポンジで擦り落とす方法は目に見えない傷が付くので、カビや更なる水垢の温床になるので避けたほうが無難です！ そうなんですね！あとのことまで考えると酢のほうが安心ですね。 和田： 浴室のお掃除は結構本気でやると大がかり！今のタイミングでなくても、是非年末の大掃除にお役立てみてください！
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2024年10月18日
ほっこりうれしいウェルカムお菓子☆
こんにちは！季節の変わり目、体調を崩されてる方も多いのではないでしょうか？ 温かい日と寒い日が交互にきていて、体調管理もむずかしいですよね。温かい食べ物を食べたりして、悪化させないようお気をつけください。 浜商不動産ではお客様をお出迎えするとき、ウェルカムフードとしてお菓子を出しております。そのお菓子が今月から、西荻窪のカフェ「Sing」さんの手作りクッキーになりました！！！ かわいいです！！！ 当社は西荻非公式キャラクター「にしぞう」を運営しているので、左にはぞうさん♪右の猫ちゃんはSingさんの看板でもモチーフになっている動物です♪ https://www.hamasho-f.co.jp/blog/5085/ コラボできた感じがしてうれしい・・・☆ Singさんは植物性の材料にこだわったスイーツを提供しているお店。当社本店からも近いので、ぜひ行ってみてください♪
浜商スタッフブログ
浜商不動産からのお知らせ、スタッフの日常や豆知識などを綴ります。
