総務課メンバーによるコラム【＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識】♪♪
このコーナーでは経理・契約などを事務作業をまとめて行っている総務課が、
不動産契約や庶務に関する豆知識などをお届けします！
ついに第１３回目！
総務課・塩野谷さんに聞く【保証会社】についてのあれこれ～！
近年急速に増えた「保証会社」の利用。
知ってるようで実は知らない保証会社のこと、
詳しく教えてもらいました！
Q.保証会社とはどのようなものですか？
A.「保証」と聞くと身元保証のイメージが強いと思いますが、賃貸管理での「保証会社」は家賃保証をする会社のことを言います。
保証会社が家賃の立て替え払いを行い、オーナー様や管理会社に代わり家賃の請求・督促を行うので、オーナー様にとってはとても安心なシステムです。
Q.借り主側から保証会社を使う使わないは選択できる？
A.保証会社の利用については、物件を募集する段階でオーナー様のご希望に沿って決定します。
申し訳ありませんが、基本的に保証会社を利用する・しないを借主様より選択いただくことはできません。
Q.保証会社に支払うお金は何のお金ですか？
A.保証会社によりかかる内容は異なりますが、契約時に支払う保証料や、引落手数料、月次や年次で支払う保証料等があります。
なお、契約者様への家賃の請求方法は、保証会社やプランにより口座振替か振込に分かれます。
Q.保証会社への保証料の支払いはどのようにすればいいですか？
A.保証会社により、支払い方法やタイミングが異なります。
月次で保証料をお支払い頂く場合は、家賃と共に引き落とされ、家賃分だけオーナー様に送金されるケースが多いです。
また、中には保証料をオーナー様が負担されるプランの物件もあります。
Q.当社で使える保証会社はどこですか？
A.主にあんしん保証株式会社様を利用しています。
また、事業用・法人契約の場合は全保連株式会社様も併せて利用しています。
Q.保証会社ライフのカードは絶対に発行されるんですか？
A.基本的にはクレジットカードが発行されます。
審査結果やプランにより発行されない場合もありますので、物件をお申込みの際にご確認ください。
Q.追加保証料はどうしたらかかってしまうんですか？
A.保証会社ごとに審査基準があり、また審査に関わる情報は管理会社にも公開されません。
そのため、確実にこれ！というものをお伝えすることはできません。
Q.保証会社やプランでも結構いろいろあるんですね。
A.オーナー様にとっては家賃滞納のリスクがなくなるため、最近は保証会社を利用する物件が増えています。
契約者様にとっては興味をもたれづらい部分だと思いますが、お部屋探しやご契約の際は保証の内容等まで確認してみてください。
以上、総務課塩野谷さんに聞く保証会社についてのあれこれでした！
次回は、浜商不動産が行っている業務のひとつ【整理整頓】について聞いてみたいと思います！
