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2024年10月17日物件のお掃除 – 管理課のお仕事
この日管理課は、新しく当社の取り扱い物件となった戸建へ！ 時間の経過でたまったたくさんの木の葉やホコリなどを、３人がかりできれいにします。 一旦退去後にクリーニングが入ってるお部屋でも、時間が経ってしまうとごみなどが溜まってしまいますよね。それを綺麗にして印象を良くしておくことが、募集物件の早期成約にもつながります。 とくにこれからの時期は枯葉の季節！ベランダやテラスなどには、枯葉がたまりやすく、有ると無いとでは印象がだいぶかわります。 室外だけでなく、合わせて室内もすっきり！物件が決まるために自分たちの手でできることは、なるべくやっていきたいと思っています。 長期空室でお困りのオーナー様は、ぜひご相談ください！
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2024年10月11日
潜入！殖産グループホールディングス！
グループ会社の殖産ベストのビルが移転したということで、ミニぞうと一緒に潜入してきました！ 新しいビルは駅すぐの立地！なんとオフィスからホームが見えるほどの近さです。 ワンフロアで全体が見渡せるひろーい社内！ 集中用・リモート用のボックスデスクもあって、今どきのオフィスといった雰囲気です。 ミニぞうも座って参加してみます。 顔見知りのベスピさんに遭遇。キッズスペースでリラックスしてました 知り合いじゃない緑のヤギさんに遭遇。ちゃっかり乗らせてもらいました 会議室にはパノラマも可能なカメラあり！いろんな機能で全体が見渡せます。 もうどこにも隠れられません。 ミニぞうも向こう側にいるベスピの分身に興味深々。 オンラインの打ち合わせなどさらにスムーズに行えそうな設備がばっちりです！ 新しいオフィス見学、楽しかったです！ 当社にも取り入れられそうなものを早速取り入れていきたいと思います！
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2024年10月10日
今年もハロウィン全開です
なんだか急に寒くなってきましたね・・・！ もう10月。つまりそれは、今年もあと残り３か月。 あっという間に一年が過ぎていきます・・・。 １０月といえば！日本人も大好き！ハロウィンの季節です！ 当社も３店舗とも、ハロウィンモードになってきました～！ 道行く子供たちが楽しそうに眺めていてほっこり♪ ハロウィンからクリスマス・年末と、１０月以降はイベントが盛んになってくる華やかな季節でもあります♪ 全力で楽しんで、寒さを吹き飛ばしていきたいと思います！
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2024年10月1日
＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識【第１２回定期借家に関するあれこれ】
総務課メンバーによるコラム【＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識】♪♪ このコーナーでは経理・契約などを事務作業をまとめて行っている総務課が、不動産契約や庶務に関する豆知識などをお届けします！ ついに第１２回目！総務課・高橋さんに聞く【定期借家】についてのあれこれ～！ よく聞く普通借家・定期借家という言葉。 実際にはどういった違いがあるのでしょうか？ 詳しく教えてもらいました！ Q.定期借家と普通借家の違いってなんですか？ A.普通借家契約は、一般的な不動産賃貸で利用される賃貸借契約で更新により住み続けることができます。一方、定期借家契約は、契約期間があらかじめ決められている賃貸借契約のことです。契約の更新がないため、契約期間が満了すると借主は退去しなくてはなりません。 Q.更新はできないということなんですか？ A.定期借家の契約は、決められた期間でその契約は終了となります。ですが、貸主と借主が合意すれば、期間満了後の「再契約」という形で住み続けることが可能な場合もあります。 Q.契約時にかわす書類に違いはありますか？ A.定期借家契約の場合、契約書とは別に更新が無いことを書面で交付して説明しなくてはなりません。また、１年以上の定期借家契約の場合、貸主は契約期間満了の1年から6ヵ月前までに借主に対して契約終了を通知する義務があります。通知をしない場合、貸主は契約を終了することができません。借主は、通知の日から６ヵ月を経過するまでは同条件で住み続けられます。 Q.オーナーさんがそのお部屋を定期借家にする理由はなんですか？ A.「将来建て替え計画がある」、「大規模修繕を予定している」などが多いです。またオーナー様のご自宅を「一時的に不在になり、戻ってくる予定がある可能性があるので貸す」などといった場面で定期借家にする場合もあります。 Q.定期借家を借りるメリットってありますか？ A.定期借家契約は貸主側の都合で契約期間が定められます。そのため、普通借家契約に比べると割安な家賃で設定されることが多いです。 Q.定期借家契約を結ぶ上で、気をつけたいことはありますか？ A.定期借家契約は貸主との合意を得られなければ再契約ができず、退去する必要があります。短期間の入居なら家賃が安く済むかもしれませんが、長く住むには不向きです。また、稀ですが途中解約できないケースもあります。転勤・療養・家族の介護などのやむ得ない事情がない限りは、基本的に解約の申し入れができないことがあります。 Q.意外と知られていない契約形態ですよね！ 定期借家契約にはメリット・デメリットがあります。よく理解して、ご自身に損のないような契約形態を結べるようにすることが大事ですね。分からないことがありましたらお気軽にお問い合わせください。 以上、総務課髙橋さんに聞く定期借家についてのあれこれでした！次回は【保証会社】についてのあれこれ、深く聞いてみようと思います！
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2024年9月24日
＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【１１：リフォーム提案について】
第１１回、【＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み】♪♪ 浜商不動産管理課が、普段どのような取り組みを行っているか、テーマごとに管理課の吉留さんに聞いていくこの企画！ 今回のテーマは【リフォーム提案について】。 リフォームやリノベーションが注目されている賃貸業界！管理課の行う提案について聞いてみました！ Q.管理課としてどんなときにリフォームの提案を行いますか？ A.長期空室を防ぐ、家賃の低下を防ぐ、老朽化スピードを抑える等、貸主様の収益を最大化させるためにリフォームの提案を行っています。中でも、競合物件との差別化を図る為の「空室対策」として提案する事が多いです。やはり賃貸物件は、リフォームの仕上がりが入居率に大きく影響します。 Q.どういうふうに提案するんですか？ A.壁クロス、床材、水回り、建具等、リフォーム項目はたくさんあります。完成イメージのズレが発生しないよう、カタログやイメージ写真等で確認しながら打合せを行います。物件で貸主様と一緒にイメージをすり合わせ、「あーでもないこーでもない」とおしゃべりしながら決めていくこともあります。 Q.デザイン会社に委任したいとき、提携のデザイン会社さんはありますか？ A.地元業者、大手業者、用途に併せて協力会社を選定しています。デザインはなるべく業者に丸投げせず、貸主様のご意向に沿ったかたちにしています。 Q.よくあるリフォームは？ A.壁クロスをカラーにするのは、もうあたり前になっていますよね。その際に気を付ける点は、床材との相性です。お部屋全体のバランスを考慮しないと、不細工な仕上がりになります。なので、壁と床はセットで提案する事が多いです。 Q.おすすめのデザインリフォームはありますか？ A.照明をダウンライトやライティングレールに交換することもおすすめしています。せっかくのオシャレな雰囲気が、古い照明器具によって台無しになります。また、コンセントプレートや剥き出しのブレーカー等の交換も提案しています。リフォームとは関係ないと思われる箇所も、実は全体の雰囲気に影響しているんです。 Q.外壁のリフォームも提案してくれるんですか？ A.管理物件は月次の巡回業務があるので、そこで物件全体の不具合を確認しています。また、外装業者協力のもと、10年を目処に外装無料診断見積もりをサービスとして行なっています。借主様または近隣住民の方から、物件に対する不満の声が出ないよう、共用部や外装の現状を物件担当が把握しておき、トラブルを未然に防ぐよう努めています。 Q.設備に関しての提案もほしいです！ A.TVモニターホン、ウォシュレット、室内物干し等、入居率に影響するものは必ず提案するようにしています。最新の人気設備ランキングはチームで共有し、取り扱い業者との交流も積極的に行なっています。また、実際に住んでいた借主様の声も、貴重な意見として大切に扱っています。 Q.ひとことにリフォームと言ってもたくさんありますね！ A.低コストで雰囲気を一変できるリフォームもたくさんあります。当社で企画したリフォーム事例にご興味がありましたら、是非お気軽にご相談ください。 以上、＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【１１：リフォームの提案について】でした！次回は【１２：家賃収納管理について】について深く聞いていこうと思います♪
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2024年9月20日
荻窪八幡例大祭2024
先週末14日（土）15日（日）の２日間にわたって荻窪八幡例大祭が行われました！ 当社は銀座会と仲通り会に参加！４年に１度の荻窪八幡本神輿にも銀座会から参加しました！ まずは14（土）、荻窪八幡本神輿が出ます！ 地域のすべての会が荻窪八幡神社に集合。神主さんに式を執り行っていただきます。 全員がそろうとやはり圧巻の光景です。 ここから神輿を担ぎ、町内をまわって戻ってきます。 当社の前を通るとき、賑やかさに惹かれてにしぞうも出てきてしまいました！笑 予定外の登場にみんなもびっくり。にしぞうもみんなの覇気にびっくり。 ひとときの癒しをお届けしました（笑） 続く15日（日）は各地域のお神輿！ 銀座会もお神輿が出ます！浜商スタッフも積極的に担ぎ手＆声だし！ 参加している年齢層の幅が広くて、街が活気づいていることが伝わります。 当社からも若手のスタッフがどんどん担ぎました！ もちろんお神輿以外の場所でも活躍！こちらは駅前休憩所。 仲通り商店街のみなさんと一緒に、休憩地点でのスタッフも受け持っていました！ そのころ仲通り商店会の方では、恒例のぞうの山車も行いました♪ 朝からぞうを地上におろし、１年ぶりの水浴び。キリッとして見えます～ ちょっとおめかし。このピンクの象、実ははなぞうと言うんですよ～ はなぞうを載せて、子供たちが山車を引っ張ります！ 西荻南自動公園まで元気に引っ張ってもらい、子供達にはごほうびのお菓子が配られました！ 例大祭の熱気の高まりは、浜商スタッフにとっても素晴らしい夏の思い出となりました。 地域が盛り上がっていくのがとっても嬉しいです。 今後も西荻窪の発展に貢献していけるよう、がんばります！
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2024年9月13日
神酒所設営&修祓式｜荻窪八幡例大祭準備
いよいよ今週末にせまった荻窪八幡例大祭！ 昨日から本格的な準備がスタートしました！ スタッフは仲通り商店街と、銀座会商店街の神酒所テント設営お手伝い。 連日、見事に暑いです・・・！ 去年もいちから設営のお手伝いしたこともあって、割とサクサク進んでいきます。 銀座会は大き目テントなので、人数も多め！こちらも骨組みからテントを設営していきます。 銀座会の資材についてはお神輿と一緒に神社に保管されているので、何往復もして資材の移動からスタート。 神酒所が出来て提灯が掲げられると、いよいよ！という感じがしますね。 夕方からは各神酒所に神主さんがお越し下さり、修祓式を行いました。無事にお祭りが終わるようにけがれを祓っていただく大事な式です。 まずは銀座会の神酒所にて修祓式。 荻窪八幡から３人の神主さまがお越しくださり、９か所の地区をまわって清めてくださいます。 こちらは仲通り商店会の神酒所。商店街のみなさんも駆けつけます。 準備は万全！あとは本番を迎えるだけです。 明日１４日(土)は荻窪八幡神社の４年に１回の本神輿、 明後日１５日(日)は銀座会神輿と、仲通り商店街のぞうの山車に参加します！ ケガのないようにしっかりがんばりたいと思います！
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2024年9月10日
炎天下の除草作業｜不動産管理のお仕事
草がいっぱい生えてしまってる駐車場の除草作業！果敢に挑む管理課を追いかけました！ こんな日に限って、とんでもない暑さ・・・ 日陰に入れば、９月らしい爽やかさもあるものの、陽当たりの良いコンクリートの駐車場はとんでもない熱気！ 大きく伸びてしまう木の枝も数か月前にだいぶ切り落としたのですが、あっという間に大きくなっています。 草もここまで生えてしまうと、契約者さんも車に傷がつきそうで心配になってしまいますよね・・・ スタッフは全員着替えて、本気モードでザクザク処理していきます。 汗だくで、もうなりふり構っていられないみなさん。笑 意外かもしれませんが、管理課の仕事はこういう肉体労働も結構あったりします。 自分たちでできることは、外注せずに自分たちで動いていくようにしています。 綺麗にすることは自分たちの心のお掃除にもつながるので、実はこういう作業が好きなスタッフもいたりする・・・ 草が無くなった姿を見ると、スッキリしますよね！ 秋が来れば、今度は枯葉問題なども起こってきますが、暑さがなくなるぶん作業もしやすいかもしれません。 引き続き、こういう作業にも対応していければと思います！
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2024年9月9日
SUUMOさんセミナーを受講
こんにちは！ まだまだ暑い日が続きますね・・・！皆様いかがお過ごしでしょうか。 先日はSUUMOさんの当社の担当さんに、特別セミナーを行ってもらいました！ポータルサイトの視点から、現状の市場の動向などについても教えていただきました。 実はお部屋の探し方も、年々少しずつですが変わってきています。そんななかで、どんなふうにしたらお客様が探しやすいかなど、最新の情報を交えて学ぶとても良い機会となりました。 今回は営業課が全員参加。 ベテランから若手勢まで、真剣に取り組んでいます・・・！ セミナーのあとには、ワークショップのような意見交換の場も開催されました。 日々どんな疑問点や改善点があるかなど、改めて共有することで気づきがあったりしますよね。 今後も、こういったポータルさんと営業課との連携も継続していきたいと思っています！ SUUMOさんありがとうございました！
浜商スタッフブログ
浜商不動産からのお知らせ、スタッフの日常や豆知識などを綴ります。
