第１１回、【＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み】♪♪
浜商不動産管理課が、普段どのような取り組みを行っているか、
テーマごとに管理課の吉留さんに聞いていくこの企画！
今回のテーマは【リフォーム提案について】。
リフォームやリノベーションが注目されている賃貸業界！管理課の行う提案について聞いてみました！
Q.管理課としてどんなときにリフォームの提案を行いますか？
A.長期空室を防ぐ、家賃の低下を防ぐ、老朽化スピードを抑える等、貸主様の収益を最大化させるためにリフォームの提案を行っています。
中でも、競合物件との差別化を図る為の「空室対策」として提案する事が多いです。
やはり賃貸物件は、リフォームの仕上がりが入居率に大きく影響します。
Q.どういうふうに提案するんですか？
A.壁クロス、床材、水回り、建具等、リフォーム項目はたくさんあります。
完成イメージのズレが発生しないよう、カタログやイメージ写真等で確認しながら打合せを行います。
物件で貸主様と一緒にイメージをすり合わせ、「あーでもないこーでもない」とおしゃべりしながら決めていくこともあります。
Q.デザイン会社に委任したいとき、提携のデザイン会社さんはありますか？
A.地元業者、大手業者、用途に併せて協力会社を選定しています。
デザインはなるべく業者に丸投げせず、貸主様のご意向に沿ったかたちにしています。
Q.よくあるリフォームは？
A.壁クロスをカラーにするのは、もうあたり前になっていますよね。
その際に気を付ける点は、床材との相性です。
お部屋全体のバランスを考慮しないと、不細工な仕上がりになります。
なので、壁と床はセットで提案する事が多いです。
Q.おすすめのデザインリフォームはありますか？
A.照明をダウンライトやライティングレールに交換することもおすすめしています。
せっかくのオシャレな雰囲気が、古い照明器具によって台無しになります。
また、コンセントプレートや剥き出しのブレーカー等の交換も提案しています。
リフォームとは関係ないと思われる箇所も、実は全体の雰囲気に影響しているんです。
Q.外壁のリフォームも提案してくれるんですか？
A.管理物件は月次の巡回業務があるので、そこで物件全体の不具合を確認しています。
また、外装業者協力のもと、10年を目処に外装無料診断見積もりをサービスとして行なっています。
借主様または近隣住民の方から、物件に対する不満の声が出ないよう、共用部や外装の現状を物件担当が把握しておき、トラブルを未然に防ぐよう努めています。
Q.設備に関しての提案もほしいです！
A.TVモニターホン、ウォシュレット、室内物干し等、入居率に影響するものは必ず提案するようにしています。
最新の人気設備ランキングはチームで共有し、取り扱い業者との交流も積極的に行なっています。
また、実際に住んでいた借主様の声も、貴重な意見として大切に扱っています。
Q.ひとことにリフォームと言ってもたくさんありますね！
A.低コストで雰囲気を一変できるリフォームもたくさんあります。
当社で企画したリフォーム事例にご興味がありましたら、是非お気軽にご相談ください。
以上、＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【１１：リフォームの提案について】でした！
次回は【１２：家賃収納管理について】について深く聞いていこうと思います♪
