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2025年8月25日西荻ふるさと盆踊り2025ありがとうございました！
8/23（土）は高井戸第４小学校で「西荻ふるさと盆踊り」が開催されました！ 弊社は去年に引き続き「射的」で参加！ 倒すとお菓子がもらえる射的で、大人から子供まで大盛り上がり☆ みんなすごい上手でびっくりです！たくさんのお菓子をゲットしていました。 あっという間に長蛇の列に。 お祭りも和太鼓の生演奏があったり、こども音頭があったり、とっても賑やかな雰囲気。 夏の夜の良い思い出ができました☆ お越しいただいた皆様、ありがとうございました！
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2025年8月23日
本日！高井戸４小でふるさと盆踊り☆
あっという間に夏季休業も終わってしまいました・・・！みなさんのお盆はいかがだったでしょうか？暑いだけでなく新しいコロナ等も流行っているようです・・・気をつけつつ楽しんで、夏を過ごしましょう♪ ということで！！ 本日、高井戸第４小学校で「西荻ふるさと盆踊り」開催です♪ 弊社は今年も浜商射的で参加いたします！３発１００円でお菓子が撃ち落とせます☆ 他にも食べ物飲み物、もちろん生演奏の盆踊りも！ 夏も終盤、みんなで思い出を作りましょう・・・☆
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2025年8月22日
＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【２２：心理的瑕疵物件について】
第２２回、【＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み】♪♪ 浜商不動産管理課が、普段どのような取り組みを行っているか、テーマごとに管理課の吉留さんに聞いていくこの企画！ 今回のテーマは【心理的瑕疵物件について】。 難しい言葉ですが、要するに皆さん聞いたことがあるいわゆる「事故物件」も心理的瑕疵物件。事故物件を管理するうえで気を付けていることなど、聞いてみました！ Q.心理的瑕疵物件とはなんですか？ A.物件そのものに物理的な欠陥はないものの、過去に自殺、孤独死、殺人、事件等、心理的に抵抗感や嫌悪感を感じる可能性のある物件を、心理的瑕疵物件と称しています。一般の方によく使われる言葉で「事故物件」と言われるものも、心理的瑕疵物件の一種です。 Q.告知事項とはなんですか？ A.借主様にとって契約するか否かの判断に重要な影響を及ぼす可能性がある事案は、内容に応じて貸主様が把握している事実を相手方に対して告知する必要があり、これを告知事項と言います。貸主様に対して適切な告知事項を求め、これを契約書の特約に明記します。契約書に明文化することで、借主様から「聞いていない、聞いていれば契約しなかった」等のトラブルに発展することを未然に防ぐことができます。 Q.そういう事案は必ず入居者さんに伝えられるんですか？ A.貸主様が把握している情報が借主様に適切に伝えられるかは、我々不動産会社によるところが大きいです。告知義務の期間は、発覚してから概ね3年とされています。ただし、事件性や社会に与えた影響等が特に高い事案は、例外の対応が必要です。また、売買物件の場合は原則として永久に告知義務があります。 Q.しっかり告知しなかった場合どんなことが起こると予想されますか？ A.故意に告知をしなかった場合、貸主様は民事上の責任を問われます。なので、その旨を貸主様にあらかじめ伝え、事実が明確になるよう慎重にヒアリングを行います。不動産業者としては、告知義務を怠ったことにより、損害賠償請求や契約解除のリスク、また、告知義務違反によって業務停止などの処分を受ける可能性もあります。 Q.告知事項の対象外となるものはありますか？ A.いわゆる自然死については、物件を決める判断に重要な影響を及ぼす可能性は低いとされているため、原則として告知義務はありません。このほか、事故死に相当するものであっても、室内階段からの転落、入浴中の事故等、日常生活で生じた不慮の事故によるものは、自然死と同様に告げなくてもよいとされています。ただし、自然死や不慮の死であっても、長期間にわたって人知れず放置されたことに伴い、「特殊清掃」や「大規模リフォーム」等が行われた場合、借主様が契約をするか否かの判断に重要な影響を及ぼす可能性があるものと考えられ、告知義務が必要となってきます。 Q.他に心理的瑕疵物件に該当するものはどんな物件ですか？ A.周辺に墓地や火葬場、暴力団事務所等、嫌悪施設が近くにある物件も心理的瑕疵物件に分類されています。嫌悪施設とは、その存在が周囲の人から嫌われる施設の事です。どの施設が対象となるかは、個人が抱くイメージや時代性もあり、均一ではありません。告知をする際には十分に注意を払わなければなりません。 Q.心理的瑕疵物件を取り扱う場合、どんなことを心がけていますか？ A.死に関する事案は、正確性の確認が難しいです。亡くなった方及びその遺族の方等の名誉を十分配慮し、不当に侵害することのないよう、照会して知り得た事実のみを明記することとしています。起きてしまった事実は変えられないため、次回の募集においては条件の見直しを含め、空室対策としてできることをやるしかないです。 Q.心理的瑕疵物件にもいろんなパターンがあるんですね。 A.心理的瑕疵物件は、外観やスペックに問題がないことがほとんどです。事情を知らなければ住みたかったけど、知ってしまったら住みたくなくなる。中には、該当する物件を紹介しただけで、担当するスタッフに対して不快に思う方もいらっしゃいます。ただし、感じ方は人それぞれです。過去のことは全く気にならないという方もいます。不動産のプロとして、心理的瑕疵物件と誠実に向き合っていきたいです。 以上、＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【２２：心理的瑕疵物件について】でした！
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2025年8月4日
夏季休業2025のお知らせ
今年も下記期間、夏季休業をいただきます。 2025年8月13日（水）～2025年8月20日（水） ●管理物件にお住まいでお部屋の設備で困った方・・・契約書に添付しております24時間サポートにご連絡下さい。 24時間サポート（当社管理物件のみに対応しております）・・・03-3331-1177 ●解約を希望の方・・・契約書添付の解約通知書を記入の上、FAX又は南口本店の郵便ポストに投函下さい。お休み明けにご連絡させて頂きます。 ご迷惑おかけいたしますが、どうぞよろしくお願いいたします。
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2025年8月3日
＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【２１：共用部管理の取り組み】
第２１回、【＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み】♪♪ 浜商不動産管理課が、普段どのような取り組みを行っているか、テーマごとに管理課の吉留さんに聞いていくこの企画！ 今回のテーマは【共用部管理の取り組み】。 共用部にもいろんな設備があり、いろんな管理が必要になります。どんなことを行うのか、きいてみました！ Q.共用部に関する管理のご連絡はどんなことが多いですか？ A.暑い今の時期は、「伸びてきた木を何とかして欲しい」といった植栽に関する相談が多いですね。オーナー様に報告し、大抵は業者に依頼をしますが、簡単な作業で済みそうなものは当社スタッフで剪定作業をする事もあります。通年を通して多い相談は「ゴミ出しマナー」ですね。掲示物や手紙で注意をする他、いろいろな手を使って改善を促します。 Q.業者さんに頼まずに当社で行うこともあるんですね。 最近、「ハチの巣ができていて怖い」といった相談も増えた気がします。とんでもなく大きいものでなければ、これも当社で対応しています。悲鳴を上げながら現地で除去作業を行います。因みにハチの巣は「スズメバチ」に限り、杉並区の環境課に相談すれば無料で除去してくれます。アシナガバチ等、他のハチは対象外みたいです。 Q.今までにあった不思議な共用部トラブルは？ A.空室物件の玄関前にストローの付いたドリンクが置かれている、というオーナー様からの相談がありました。回収後すぐにまた新たなドリンクが届いた？置かれた？ため、オーナー様から再度連絡がありました。ウーバー等の配達員による誤配送であると想像できますが、しっかり届けてあげて欲しいです。飲みたいときに飲めなかった人、気の毒だなと思いました。(笑) Q.共用部の物が壊れた場合、誰の負担となりますか？ A.もちろん、壊した本人が修繕費用を負担するのが一般的です。故意・過失もなく経年劣化によるものは、オーナー様が負担するケースもあります。第三者のいたずらや、台風・落雷による災害等、請求先が不明の場合には、保険や別の方法を検討することになります。また、分譲マンションの区分を管理させていただくこともありますが、共用部分はそのマンションごとに管理組合や会社があります。その場合には管理規約や使用細則等、マンション管理元のルールに沿って対応してもらっています。 Q.ルール作りや周知の徹底としてどんなことをしていますか？ A.内見時・申込時・契約時・鍵渡し時、借主様と物件についてお話しする場面が複数回あります。どの場面でもわかりやすく丁寧な説明を心掛けていますが、その中でも特に「契約時」の場面で、不明点を潰しこむように努めています。ですが100％伝えたつもりでいても、伝わっていないケースはどうしても発生します。そういった状況を改善するために、「鍵渡し時にこんな資料を追加してみよう」「契約完了時には必ず●●を伝えよう」等、社内のマニュアル変更を繰り返しています。 Q.メンテナンスが大変だと感じる共用部設備はありますか？ A.巡回スタッフが行っている、共用灯の交換作業は大変かもしれません。共用灯は、タイマー型、センサー型、スイッチ型等、様々なタイプがあります。巡回は明るい日中に行うため、センサー型の場合は夜を演出する、たとえばセンサーにカバーを被せて暗くする等の必要があります。巡回スタッフはこういった作業を毎月行っているのです。共用部が真っ暗だと、転倒や落下による怪我、防犯上の問題等、事故につながるリスクがあります。なので、巡回はとても重要な業務の一つです。 Q.人気の共用部の設備はどんなものがありますか？ A.セキュリティの向上と安心感を提供できるオートロックは、ずっと人気の設備ですね。不審者の侵入を防ぎ、入居者様の安全を守る効果が期待できるため、特に1人暮らしの女性に人気があります。私が個人的にあってよかったと思う設備は宅配BOXです。頻繁にネットで買い物をするのでとても助かっています。 Q.共用部管理にも気をつけていきたいですね！ A.防犯カメラ・スマートロック・宅配BOX等々、改良された新しい設備が次々に生まれています。「●●の設備を導入したが故障が多くて困っている」「入居者様が喜ぶと思って●●の設備を導入したがほとんど使用されていない」「●●を導入したことで賃貸管理業の手間が増えた」 こんな声は実際にあります。ファミリー向け・単身者向け・女性限定・学生専用等々、物件によって入居者様の属性は様々です。新しい設備を知れば、あれもこれもと提案したくなりますが、該当物件にとって本当に必要な設備であるかをしっかりと見極めたうえで、物件価値向上に繋がる提案をしていければと思っています。 以上、＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【２１：共用部管理の取り組み】でした！次回は【２２：心理的瑕疵物件について】深く聞いていこうと思います♪
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2025年8月2日
8/1より電子契約を導入しました！
8/1より、弊社取り扱い一部物件において、電子契約を開始いたしました！ 電子契約の導入により、場所を選ばずスマホやPCで確認・手続きが可能となります！ 現時点では賃貸借契約に限ってですが、今後適用範囲を順次広げていく予定となっております。 世の中で徐々に浸透しつつある電子契約。 適用にあたって様々なご意見ご感想あるかと思いますが、利用者の方に使いやすいサービスとなりますよう担当者はじめスタッフ全員で取り組んでいこうと思います！ ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 【概要】 ■ 導入時期・2025年8月 ■ 対象物件・管理委託契約締結済の物件（代理捺印委託）※借主の同意を得られなかった場合は、従来通り署名・捺印の契約となります。※居住用以外の物件においては、導入の目途が立ち次第、改めてご案内いたします。※駐車場も対象となります。 ■ 電子契約システム・システム提供会社：GMOグローバルサイン・ホールディングス株式会社・システム名：GMOサイン ■ 変更点・押印が電子印へ変更 ■ その他・既に締結済みの賃貸借契約は対象としません。・本件の電子契約では、下記記載の「電子署名及び認証業務に関する法律」の第三条により印影を不要とします。「電磁的記録であって情報を表すために作成されたもの（公務員が職務上作成したものを除く。）は、当該電磁的記録に記録された情報について本人による電子署名（これを行うために必要な符号及び物件を適正に管理することにより、本人だけが行うことができることとなるものに限る。）が行われているときは、真正に成立したものと推定する。」 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- ご不明点がございましたら、物件担当までお気軽にお問い合わせくださいませ。
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2025年7月29日
＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識【第２２回電子契約に関するあれこれ】
総務課メンバーによるコラム【＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識】♪♪ このコーナーでは経理・契約などを事務作業をまとめて行っている総務課が、不動産契約や庶務に関する豆知識などをお届けします！ 今回は第２２回目！総務課・高橋さんに聞く【電子契約】についてのあれこれ～！ ついに当社でも始まる電子契約！今後は色々なものがこうなっていくであろう電子契約について、きいてみました！ Q.いよいよ当社でも電子契約がはじまりますね！簡単に電子契約とは？ A.電子契約とは、電子文書に電子署名をして取り交わされる契約のことをいいます。いろいろな契約を電子契約で締結することができますが、弊社ではまず賃貸借契約の電子契約を開始する予定です。賃貸管理をさせていただいている住居・駐車場の契約締結に限って、先行して電子契約を導入いたします。 Q.不動産賃貸の電子契約にはどんなメリットがありますか？ A.オーナー様・入居者様は、ご来店しなくても場所や時間を選ばずに契約手続きを進めることができます。また、当社としては契約書類の郵送が不要となり、コスト削減というメリットもあります。 Q.仕組みを作る上でどんなことに苦労・工夫しましたか？ A.オーナー様・入居者様が安心して契約の締結ができるよう、たくさんの確認を行いました。一番は法規制への対応やセキュリティリスクの検証に時間を費やしましたね。また、社内の契約締結までのルール改定や書式の見直しにも十分検証を重ねてまいりました。 Q.今後、契約者様からどのような質問があると予想されますか？ A.電子契約では契約締結後、契約者様に電子署名付きのPDFファイルが送られてきます。15日以内にご自身でダウンロードして書類保管をしていただきますが、ダウンロード忘れなどのご相談がくるかもしれません。こちらは、大切なデータファイルになります。弊社の担当者からもダウンロードをご案内をさせていただきますので、ご安心ください。 Q.運用していくために、社内ではどのようなことを行いましたか？ A.電子契約開始に伴い、管理スタッフ全員に数回にわたるロールプレイングを実施しました。契約者様に分かりやすいご案内ができるよう、今後も継続していく予定です。また、社員のITリテラシー向上のため社内研修も実施しております。 Q.電子契約するうえで、どんなことに注意すればいいですか？ A.コロナ禍を経て、多方面での契約が電子化されています。契約者様は、従来の紙の契約と同様に契約内容をしっかり確かめて納得した上で、ご契約締結することが大切となります。また、紙と同様にきちんとデータを保管することも大事です。クラウドなど保管する場所をご自身で決めておくといいかもしれません。 Q.これから活発になっていく電子契約、よく理解して利用したいですね！ A.2022年5月に宅地建物取引業法改正がありました。これにより重要事項説明や売買契約締結などがオンラインで完結できるようになり、不動産取引の電子化が全面解禁されました。初めての電子契約を締結される際は、不安があるかもしれません。ご不明な点は、なんでも弊社担当者にご質問ください。 以上、総務課髙橋さんに聞く電子契約についてのあれこれでした！ 次回は、総務課の大事な業務のひとつ、【工事精算】について聞いてみたいと思います！
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2025年7月24日
にしぞう音頭登場 名所紹介
今回は、にしぞう音頭に登場した、西荻窪の名所をご紹介したいと思います！ にしぞうと共にいろんな場所へ行き、西荻窪には良いスポットがたくさんありすぎるな～と感じました♪ ①西荻窪・天狗湯 西荻窪で唯一、富士のペンキ絵がある銭湯、天狗湯。「文化が生まれ育つ銭湯」として、長く西荻窪民に愛されています！銭湯好きなら絶対知ってる、西荻のランドマークのひとつです♪ 開店前の貴重なお時間をいただき、にしぞうと男湯へ！この画が良すぎて、ザワつきました（笑） にしぞうは銭湯も大好き！ちゃんと体も洗っていました。以前取材させていただいた、レポートもぜひチェックしてください♪ https://www.hamasho-f.co.jp/blog/5958/ ②JR西荻窪駅 まさかの西荻窪駅にも、ホームと南口で登場です！ 駅員さんたちに案内されホームに降り立ちましたが、電車に乗っている人は突然のにしぞうにびっくりしていました！グリーン車がしっかり映る位置で録れて、にしぞうも満足気。 南口の撮影では、カフェにいる人たちからがんばれ～と声援を受け、俄然やる気を出したにしぞう。わんちゃんたちにはめっちゃ吠えられてましたが、あれも間違いなく声援だと思います！ ③西荻窪マイロード商店街 言わずと知れた高架下の商店街、マイロード商店街にも出没しました！ にしぞうも大好きなお店がたくさんあるマイロード商店街。たくさん入口がありますが、撮影場所は平和通り沿い、駅に一番違いほうの入口です♪ http://nishiogimyroad.jp/ ④西荻高架下 西荻の新名所、駅から吉祥寺方面に少しいった高架下に「西荻高架下」が去年開業！今回はその西荻高架下の２階にある「西荻高架下ヒロバ」とオオゼキ横の休憩スペースで撮影させていただきました！ ヒロバには芝生やベンチもあり、日差しも避けれるので、ほっと一息のスペースにも最適。定期的にいろんなイベントもやっているので注目です♪ にしぞうはここに来るとお客さんたちにいつもかまってもらえるのでハッピー。最近ではコナズもオープンした、大注目のスポットです！ https://www.jrtk.jp/nishiogi-koukashita https://www.hamasho-f.co.jp/blog/6198/ ⑤荻窪八幡神社 西荻窪駅を始めとする、西荻窪の大部分の氏神さまとなる、荻窪八幡神社さまにもお世話になりました！ この日は平日のお昼で、とっても平和で清涼な空気。にしぞうも良い踊りを見せようと張り切ります！ 参拝に来たひとたちと一緒に写真を撮ったり遊んだり、可愛がっていただきました！祓い門はちょっとギリギリサイズ入りませんでした。 ⑥善福寺公園 善福寺にある都立善福寺公園でも、踊らせていただきました！ 撮影中、保育園のこどもたちのお散歩に遭遇。カメラが回っていたので我慢して踊り続けるにしぞう。えらいことに、園児たちも踊りが終わるまで一列になって待っていれくれました・・・！ たくさんの方がこの日もお散歩していましたが、こんにちわ～とにしぞうも声をかけてもらって嬉しい♪つぎは絶対ボートに乗るぞうと息巻いていました。お散歩時の様子はこちら！ https://youtube.com/shorts/YuBAfqW9UM0?feature=shared 今回子供たちが参加してくれたスタジオ撮影は、Studio Ucaさんにお世話になりました！白くてきれいなスタジオに、子供たちもにしぞうも終始大興奮！ https://studio-uca.com/ 地域の多くの名所のご協力を得て完成したたにしぞう音頭、ぜひチェックして踊ってみてください♪ https://youtu.be/2eQFmNRqtMw?feature=shared
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2025年7月19日
社員旅行2025
先日は、北海道へ浜商不動産社員旅行に行ってきました～！ 場所は北海道の小樽、札幌。なんとも贅沢なバスツアーです。 １日目の小樽では自由観光！北海道出身者も、北海道初心者も、みんなそれぞれ遊びまくり、食べまくりました。 オタル、オイシイ！ その後小樽から札幌へ移動。クラーク博士の「BOYS BE AMBITIOUS」で有名な、羊ヶ丘公園へ◎お決まりのポーズでしっかり写真も撮影後、まさかの札幌のラウンドワンへ！大志を抱いてしまったようです。 ボウリングは運命のジャン分けチーム戦。苦手なメンバーも徐々に腕を上げていき、少年ジャンプみたいな感動シーンがいくつも生まれました！左手は添えるだけ・・・ 夜はそのまま、すすきので海鮮・肉など食べ放題でした！ いつもずっとしゃべってるみんなも、カニ相手には全集中です。全員のカニスキルが+10000！ ボウリングの結果発表もあり、優秀者には賞品をプレゼント！ 満腹になったあと、それぞれが札幌の夜の街に消えていきました・・・（意味深） ２日目はホテルで朝食バイキング後、白い恋人パークへ！お天気は少し悪くなっていましたが、そんなことなんのその。白い恋人パークには工場やチョコレートの歴史館、ショップなど屋内見どころがたくさん。 白い恋人が無限に生成されていく様子をガン見です。こういうのって見てるの楽しくて見入っちゃいますよね・・・ パーク内は装飾がとっても可愛くて、写真スポットもいっぱいありました！ お昼ご飯は、お約束のサッポロビール園でジンギスカンの食べ放題♪ 最後のお食事、名残惜しい。ビール園内のショップも堪能して、一同大満足で空港へ！ １泊２日の旅でしたが、存分に北海道を堪能することができました♪ ばっちり英気を養いましたので、１年の下半期また頑張っていきたいと思います！！
浜商スタッフブログ
浜商不動産からのお知らせ、スタッフの日常や豆知識などを綴ります。
