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2024年2月23日＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識【第５回 銀行に関するあれこれ】
総務課メンバーによるコラム【＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識】♪♪ このコーナーでは経理・契約などを事務作業をまとめて行っている総務課が、不動産契約や庶務に関する豆知識などをお届けします！ あっという間に第５回目！一周まわって総務課・塩野谷さんに【銀行】に関するあれこれをテーマに話を聞いてみました！ 家賃管理や契約などで、銀行とのやり取りを確認することが多い総務課！銀行にまつわる疑問に答えてもらいました！ Q.銀行の関係で、よくある質問ってなんですか？ A.お振込みが上手くできない、というお問い合わせをいただくことがよくありますね。ATMから現金でお振込みをする際に上限金額があるため、1度の手続きで振り込めない、という理由が多いです。その場合は複数回に分けてお振込みいただくか、ご自身の口座からのお振込みをお願いしています。 Q.当社管理の物件は、銀行口座から家賃を引落してもらうことは可能ですか？ A.残念ながら弊社では口座引落のサービスを行っていませんが、ご契約の物件によっては、保証会社からのお引落しとなります。そうでない場合は毎月お振込みとなりますので、自動でお引落し希望の方は各金融機関の自動送金サービスをご利用ください。金融機関によりサービス内容が異なるので、ご利用の銀行のホームページをご確認ください。 Q.保証会社の引落しに使えない銀行ってあるんですか？ A.大手銀行でしたらほとんどが利用可能ですが、対応していない金融機関もあります。引落口座で使いたい金融機関が対応可能か不安・・・という場合は、お調べしますのでお問い合わせください。 Q.急ぎで振込みしたいのですが、土日に振込んでも入金にはならないですか？ A.現在は、土日でも入金確認ができる金融機関があります。どの銀行もお振込み手続き自体は土日でも行えますが、お使いの金融機関によっては翌営業日に入金となる場合もありますのでご注意ください。 Q.契約した名義と振込名義が違っても大丈夫ですか？ A.契約者様名義でお振込みいただくと、入金確認がスムーズに行えます。振込名義が違うと確認に時間を要することがあり、お手間を頂くこともございますので、事前にお知らせいただけると助かります！ Q.取引の内容によって少しずつ違いがあるんですね。 A.それぞれ各銀行でシステムも違いますので、当社では丁寧な説明と取引の確認に努めています。大切な資産の移動になりますので、安心してお取引きを行いたいですよね。他にも何かご不明点等がありましたら、お気軽にお問い合わせください。 以上、総務課塩野谷さんに聞く契約についてのあれこれでした！次回は【印紙】についてのあれこれ、深く聞いてみようと思います♪
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2024年2月13日
◢◤和田さんの #部屋活 ～間取活用のススメ～◢◤#推し2
連載◢◤和田さんの #部屋活 ～間取活用のススメ～◢◤です！ 和田： こんにちは～！ この企画は不動産会社９年目の和田さんが、独自の視点を持ってお部屋の使い方を提案していくコーナーです♪今回も和田さんの考える、間取りやお部屋の活用方法、教えてください！今回はどんなお部屋について教えてくれるのでしょうか！？ 和田： 今回の私の推したいお部屋はこちら！ ≪メゾンラメールⅢ２０３号室≫です！ このお部屋はいろんなバリエーションがある１K６帖の中でも特におすすめなんです！！ なんだか普通の１Kにみえます・・・！ 和田： 6帖間にもいろいろあって、これは横長タイプです！ 縦長タイプだと、配置した家具が窓にかかる場合が多いですが、このタイプならぴったり収まります！ 縦長タイプだとこんなふうに、ベッドの位置が不安定でデッドスペースも生まれちゃうんですね。 なので家具の配置を考えると圧倒的に横長が使いやすいんです！ なるほど～！家具の置き方でこんなに変わるんですね！ 和田： そうなんです！しかもこの物件の特徴として、南面の窓がでかい！ 採光面積が広く明るいだけでなく、開放感が段違いです！ ２階東南角部屋の一番快適といわれるポジションなのも素晴らしい！ たしかに陽当たりはめっちゃ大事です！東南角部屋が一番快適なんですね！ 和田： 朝日の出と共に日差しが入り、西日が入らないということで、そう言われていますね！ しかもこのお部屋は１Kの中キッチン部分も平均的な単身用物件より広いんです。 活用方法は無限大！ 和田さんだったらどんな使い方しますか？ 和田： 大切な自転車を仕舞います！意外とないんですよ、室内に自転車を収納できる単身用！ あとは食器置くところに困る１Kってあるんですけど、ここは食器棚も置けちゃいますね！ なるほど～！そういう需要もあるんですね・・・！ 和田： そうなんです！キッチン側に割と大型の荷物を置くって盲点ですよね！ 洗濯機置場、お手洗い、浴室への入り口が気になる方は、カーテンを引けば簡易的な脱衣所の出来上がり！ このお部屋はリフォーム済みで白と黒のシックな雰囲気のキレイなお部屋です！ なるほど～同じ１K６帖タイプにもいろいろあることがわかりました！ありがとうございます♪ 和田： よかったです！ 是非そういう視点でも探してみてください！
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2024年2月1日
新しい看板になりました！
色々なことがあった１月も終わり、２月に突入です！今年は暖冬ではありますが、まだまだ寒い日は続きそうですね… 去年の年末、本店の看板が変わりました！ご覧になられた方もいらっしゃいますでしょうか？ 白地に新しいロゴが設置されたデザインになっています♪ 西荻窪では、当社の看板は割といろんなところで発見できるんですよ！たとえば、みずほ銀行横の秋山歯科さんが入っているビルや、総武線三鷹方面行のホームなど。 にしぞうが餃子を食べているパターンは北口店の２階にも大きく貼ってありますね♪ また、管理をしている物件にはこのタイプの看板が貼ってあります！街中を歩くとき、ぜひ見つけてみてくださいね♪
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2024年1月23日
＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【３：建物の消防点検について】
やってまいりました【＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み】♪♪ 浜商不動産管理課が、普段どのような取り組みを行っているか、テーマごとに管理課の吉留さんに聞いていくこの企画！ 今回は意外と知らない、【建物の消防点検について】！ 建物のサイズ等によっても変わってきますが、とっても大切な内容です◎ぜひチェックしてください！ Ｑ．建物の消防点検ってしないといけないんですか？ A. はい、機器点検を6ヶ月に1回、総合点検を1年に1回するように消防法で義務付けられているんです。 Ｑ．点検したらどこかに報告するものなんですか？ A. 通常3年に1回、管轄の消防署に報告書を提出しなくてはいけません。 飲食店等の特定防火対象物件は、1年に1回の報告が必要になります。 Ｑ．しっかり点検していないとどんなリスクがありますか？ A. 30万円以下の罰金又は勾留措置と消防法で定められています。とはいえ現状では、実施がなされていない物件が多すぎる為、罰金・罰則が適用される例は少ないようです。他にも火災等が発生した際、消防点検を行っていない事を理由に保険が下りない可能性があります。点検未実施物件で火災死亡事故が発生し、ご遺族から訴訟を起こされた判例があるようです。 Ｑ．重大なことになりかねないんですね。具体的に誰がどのようなチェックをするんですか？ A. 消防設備士、消防設備点検資格者でなければ実施できないので、資格を有している防災設備業者が行います。チェック内容は、消火器の本数・消費期限等が適正か、避難ロープ・はしごが劣化していないか、自動火災報知設備が問題なく作動しているか等々が主な項目ですね。 Ｑ．当社の行っている取り組みを教えてください！ A. オーナー様の要望に応じて、長きにわたり取引をしている協力会社を手配します。入居者様への点検のお知らせから実際の点検実施、報告書提出、そして次回点検案内までを見積り金額の範囲内で一括して請け負ってくれますし、地域に詳しい地場の業者さんなので、アフターサービスも手厚いです。 その業者さんから報告を受けて、交換が必要な設備等があればオーナー様に確認を行った上で、当社または業者さんで手配や設置を行います。 Ｑ．点検を管理会社にお任せするメリットはなんですか？ Ａ．格安で点検を実施するものの、その後改修工事を持ちかけ高額な費用を請求する業者さんや、きちんと点検もせず、消費期限切れの消火器に点検シールを貼り替えて済ます業者さんが後を絶たないんです。オーナー様ご自身で一から防災業者を探す場合、こういう業者さんを見分けるのは難しいですから、お任せ頂ければ適切な防災会社をご案内できます。また、不動産管理の目線と防災会社の目線で協力して行いますので、オーナー様にも入居者様にもご安心頂ける点が多いかと思います。 Ｑ．最後にひとことお願いします！ Ａ．点検見積りは無料です！ご不安な点やご質問ありましたらお気軽にご相談くださいませ。 以上、＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【３：建物の消防点検について】でした！次回は【４：建物の維持管理について】について深く聞いていこうと思います♪
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2024年1月18日
～おすすめのお部屋探しのタイミングとは？～
いよいよ、不動産の業界はいわゆる「繁忙期」というものに突入します！ いや、もうすでに突入していると言っても過言ではありません！！ ４月からの新しい生活で、生活環境が大きく変わる・・・そのために初めての一人暮らしをする、という方もたくさんいるこの季節。 この時期にたくさんお問い合わせをいただく疑問が「お部屋探しっていつからすればいいの？？？」という内容です。 そもそもお部屋探しをするために乗り出さなければいけないタイミングがわからないと、動きだしづらいですよね・・・ そこで今回はお部屋探しを始めるタイミングについてのブログです！ 結論から先に申し上げます！ Q「部屋探しっていつから始めればいいの？」A「引越し予定日の１ヶ月～１ヶ月半前からがベターです！」 こちらが、賃貸物件を申し込んでからの大体のスケジュールです。 見てお分かりの通り、物件を申し込んでから入居までって意外とタイトなんです。 引越し予定日から２週間前に探すのがベスト！・・・ではあるのですが、その時期に運よく希望の物件があるとは限りません。 かといって、引越しができる状況でないのに部屋探しを始めてしまうと、「この物件すごく良いのに、引越しは２ヶ月先じゃないと無理・・・」というがんじがらめな状態に。 ちなみに申込むことは可能ですが、基本は２週間～１ヶ月入居の方という条件のオーナー様が多いので審査が通過しなかったりします。審査が通過しても契約金は契約日までに絶対に必要になります。（※入居日ではありません） 魅力的な物件はすぐに入れるお客様が申込んでしまえばすぐに決まってしまい、その幻影を追いかけて再度お部屋探しをすると、あの時みたいな物件が見つからない・・・なんて迷宮に陥ることも。 そんな迷宮入りを防ぐためにも、遅すぎない、早すぎない、 不動産会社が教える！部屋探しを始めるおすすめのタイミング！ <<引越し予定日１ヶ月半前>> ・SUUMOやHOME'Sなどのポータルサイトで家賃の相場感をみる・希望の間取り、欲しい設備などを条件を決めておく <<引越し予定日１ヶ月半前～１ヶ月>> ・条件がある程度固まってきたら、不動産会社へ・ポータルサイトでお気に入りの物件を来店時に「これありますか？」と聞いてみる ・いくつか物件を内見してみて、希望の物件があれば申込！ こんな感じがスマートなお部屋探しスケジュールかと思います。ただし、上記のスケジュールはあくまでも目安です！１回の内見で申込を決める方もいれば、数か月前から何回も内見をして決める方もいます。 特にペット可などは物件自体が多くないので、もっと時間がかかると思います。 探し方・お部屋の条件によって探す時間は変わってきますが、間違いなく言えるのは「お部屋探しは引越しができる状態ができてから！」ということ。 実際にあった事例 ・内見して良い物件があったから申し込もうと思ったけど、初期費用の準備ができていない ・同棲を始めようと思って部屋探しを始めたけど、親御さんに反対されてしまった せっかく希望の物件に出会えて新生活のイメージまでできたのに、そもそもの準備ができていないとすべて無意味になってしまいます。。つらすぎますね・・・。 そんなことのないよう、「希望に合った物件があれば引越しできる！」という状態でお部屋探しを始めるのが大事です！ せっかくのお部屋探し、やっぱり楽しんでいただきたいです♪そのためにも是非、以上を参考にしてみてください！ 不安だなという方、やっぱりどうしたらいいかわからないという方は、当社の営業スタッフにご相談してみてください♪ お客様の目線で、一緒に考えさせていただきます！ご来店をお待ちしております♪
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2024年1月16日
＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識【第４回 契約に関するあれこれ】
総務課メンバーによるコラム【＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識】♪♪ このコーナーでは経理・契約などを事務作業をまとめて行っている総務課が、不動産契約や庶務に関する豆知識などをお届けします！ 第4回となる今回は、総務課・高橋さんに【契約】に関するあれこれをテーマに話を聞いてみました！ 当社には高橋が２人いるので名前のよしこさん/ちゃんで呼ばれることが多い高橋さん♪入って１年と日は浅いですが親身な対応が光る高橋さんに、担当している新規契約に関して詳しく聞いちゃいます！ Q.申込から契約までの流れを教えてください。 A.気に入ったお部屋が見つかりましたら申込書にお客様の情報などをご記入いただき、審査に入ります。申込時の必要書類は、基本的には身分証明書だけで大丈夫です。審査は数日かかる場合がありますので、ご入居希望日まで余裕を持ったスケジュールでお願いしています。無事審査が完了しましたら、ご契約締結に向けた必要書類などの準備を進めていただきます。 Q.契約のときに必要書類はなんですか? A.ご契約いただくお部屋によって異なりますが、●ご契約書類にご捺印いただくご印鑑（シャチハタ不可）●ご入居者様の顔写真入り身分証明書 ●住民票 ●収入証明書 ●連帯保証人様が必要なお部屋は連帯保証人様ご実印・印鑑証明書などをご提出いただきます。また、毎月のお家賃のお支払いが口座振替の場合は、金融機関の口座情報が分かるキャッシュカードなどをお手元にご用意いただく場合もございます。 Q.連帯保証人が遠方なので印鑑をもらうには大変なんですが・・・ A.連帯保証人様には弊社より「保証人確約書」という書類を保証人様のご自宅にお送り差し上げます。こちらにご署名・ご捺印をいただくことで賃貸借契約書への押印は不要となりますので、遠方にお住まいの方でもスムーズなご契約締結を進めることができます。 Q.契約って実際どんなことを行うんですか？ A.法令に則って、重要事項の説明をさせていただきます。物件概要や管理会社、お部屋の設備の状況などを詳しくご説明いたします。また、保証会社をご利用いただく場合の契約方法や毎月のお家賃の引落し口座の登録方法、火災保険の契約方法なども一緒にご案内させていただきます。 Q.では保証人書類以外の必要書類と印鑑を持ってお店に行けばいいんですね！ A.当社では重要事項の説明をオンラインで行っているため、ご来店いただかなくて大丈夫なんです。物件の担当者がオンライン上で詳しくご説明させていただきますので、契約に関してわからないことなどありましたらお気軽にご質問していただけます。初めての賃貸借契約締結で不安がある方も、この時担当者になんでも聞いていただけるのでご安心ください。 Q.契約書への捺印はどうするんですか？ A.重要事項説明の前にご契約書類をご自宅に郵送させていただきますので、終わりましたらご契約書類にご署名・ご捺印をいただき、弊社へご返送していただきます。 Q.契約時、どんなポイントに気を付ければいい? A.特に重要事項説明書に書いてある内容はどれも大切です。お部屋に住み始めてから起こりそうな問題をあらかじめイメージしていただくと大切なポイントが見えてくるかもしれませんね。お部屋の設備が故障した時の連絡先はどこかな？契約更新するときは費用はかかるのかな？などは必ず契約時にチェックしておいてください。また、契約書に特約事項に記載があることはとても大切です。お部屋ごとに決められている特別なルールがありますので、こちらも必ず確認してください。 契約するにあたってひとこと！アドバイスください！ A.慣れないお部屋の契約締結時にはわからないことだらけだと思います。不動産専門用語は難しい言葉も多いので、少しでもわからないことがありましたらお気軽にご質問ください。安心してお部屋にお住まいいただくためにも、しっかりと契約内容を理解していただくことが大切ですね。 以上、総務課高橋さんに聞く契約についてのあれこれでした！次回は【銀行】についてのあれこれ、深く聞いてみようと思います♪
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