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わたしも西荻でお部屋さがししてみました!わたしも西荻でお部屋さがししてみました!

*掲載の物件の仕様、画像など
はすべて説明用の架空のものです

西荻でのお部屋さがし、
たとえば浜商不動産ならこんな流れです。

ご来店されたのは26歳のOL、Nishikoさん。大学進学で上京してきてはや8年。現在は高円寺で家賃7.5万円のところにお住まいです。お友達が西荻にお住まいで、いい街だな~と以前から感じており、今回、転職のタイミングもあり、西荻でもお部屋をさがしてみる事に決めたそうです。浜商不動産にご来店いただき、とても満足のいくお部屋が見つかったようですが…。ご来店のきっかけからお申込みまで、どんな風にお部屋さがしは進んでいったのでしょう? 必見の「内見チェックポイント」なども合わせて、ぜ〜んぶご紹介しちゃいます!

今回のお客様

Profile

Nishikoさん

上京して8年目の都内ではたらくOLさん。友だちの影響で以前から西荻の街に興味があったそうです。

まずは店舗に来店!
そのきっかけは?

Nishikoさんは、友人が西荻にお住まいで、何度も遊び来たことがあるそうです。浜商不動産の存在は駅の看板などでご存じいただいていたとのこと。来店の決め手はインターネットで「西荻窪+不動産」で検索すると、一番上にヒットしたこと。ちなみにNishikoさんは、当社のホームページだけでなく、お好みの物件の店頭図面を事前に見てからご来店いただいたようです。

  • まずはWEBから。
    来店予約もできます。

    「西荻 賃貸」で検索するとトップに表示される事も多い「西荻賃貸ライフ」サイト。街の雰囲気を感じてください。

  • WEBで気になった
    物件をチェック

    間取りや駅からの距離はどれくらい?そんな基本情報はもちろんですが、賃料の相場感などチェックしておくと役立ちます。

  • 実際に西荻の店舗に
    行ってみる

    浜商不動産は駅を出てすぐの場所に3店舗。駅の周辺や街の雰囲気もしっかり確認しましょう。

まずはスタッフに
希望条件をぶつけてください!

ご来店後、まず営業スタッフから自己紹介をさせていただきます。その後、お部屋の希望条件を詳しくお伺いします。現在お住まいのお部屋への不満、お部屋探しに対しての不安や悩みなど、ご遠慮なくお聞かせください。全力でお応えします。

Nishikoさんの希望と条件は...

・家賃は7万円くらいで間取りは1Kのマンション
・日当たり良好な2階以上の部屋
・バストイレは別がいい!
・駅からは徒歩10分以内
・料理はしっかりしたいから二口のガスコンロ。
・洗濯機は室内に置きたい。 など

条件にマッチする物件は、
すべてご覧いただけます。

ヒアリングが終わり次第、ご希望の条件になるべく近い物件を紹介させていただきます。弊社では、自社物件だけでなく他社物件を含めた西荻の「すべての物件」を全メンバーがチェックし、常に最新の物件をご紹介できるよう準備しております。また、あらかじめ下見をした上で接客をすることで、物件の特徴を丁寧にご紹介できます。周辺環境や共用部、オーナー様の情報などもお伝えできます。

「たくさんあって迷うなぁ」

「最初の希望と条件を
整理してみましょう」

選ぶポイントを再確認してみました。

  • ◆家賃について

    家賃は出せても最高で7万5千円… そこは譲れないため、それ以上の物件は原則として内見しないことに。

  • ◆駅からは徒歩10分以内

    以前、駅から15分くらいの部屋に住んでおり、結構遠いなと感じていたので「10分以内」の物件に絞りました。

  • ◆2階以上かどうか

    防犯面はやっぱりしっかりしたい、と思ってましたが、「西荻は、巡回が多く安全な街ですよ!」とスタッフさんから聞いたので「良い部屋があれば1階でも良いかも」と考え直しました。

  • ◆構造はマンション

    いま住んでる部屋は木造でかなり隣りや上下の生活音が気になってました。木造でも1フロア1世帯や、角部屋なども紹介してもらったんですが、やっぱりマンションが良いと思ったのでこれはキープする事にしました。

  • ◆2口のガスコンロ

    いまは、キッチンの横にワゴンを置いてと伝えると、スタッフさんから「IHコンロを購入してワゴンの上に置いて使う方もいます!」との情報が。なるほどと思い、これも特にマストにしない事にしました。

ご紹介した30件の物件から
3件に絞り込みできました。

当社からNishikoさんにご紹介した物件は全部で30件。たくさんの物件を前にすると迷って決められなくなりそうですが、選ぶポイントを整理しながら物件内容をチェックすることで、思ったよりもスムーズに絞り込みできました。

内見する物件は3件!
チェックシートで漏れが無いように。
1件目/駅近でお料理もはかどりそう☆

まず、1件目をご案内しました。
希望条件と比べると、

・予算より5,000円高い(希望賃料は7万円まで)
・1階である(希望は2階以上)

と、当てはまらない条件もありましたが、内見に至ったポイントは「新品の設備が揃っていること」でした。実際に内見いただいたところ、特にNishikoさんが気に入ったポイントは…

・なんと言っても駅近!
・2口ガスコンロ
・スーパーが近い
・「小高商店」という地域密着の八百屋さんがある

といった理由から、お料理も頑張れそう!とかなり好印象。また、希望条件には無かった「浴室乾燥」もかなりお気に入りのご様子です。しかし「家賃7万円まで」という条件は、やはりこだわりたいとのことで、いったんこちらの物件は保留にすることになりました。

2件目/予算内で独立洗面台が!

続いて2件目のご案内。

この物件は、最初の条件である

・2口コンロ、2階以上

には当てはまりませんでしたが、物件の絞りこみの段階で「ゆずれるポイント」に変化。

予算内で、

・フルリノベーション済みのきれいな物件

ということで内見対象になりました。

いざ内見いただくと、お部屋全体の雰囲気をとても気に入っていただいたようです。

また、この物件のもうひとつのポイントである「独立洗面台」をご案内したところ…

実は7万円で独立洗面台は無理だろう、と最初から諦めていたとNishikoさん。思いがけ無い出会いに、とても喜んでいただけました。

3件目/2階以上、2コンロなど条件は
合ってますが...

最後に3件目。

この物件は、「室内洗濯機置き場」は無いのですが、残りのご希望条件の「2階以上」「スーパーが近い」「2口コンロ設置可」というにはまり、内見することになりました。

実際に内見していただき、お部屋の雰囲気自体は気に入っていただいたのですが、Nishikoさんは、「洗濯機置き場はやっぱり室内がいいな」と、こだわりたいご様子。

「洗濯機カバーをかけることもできます」とお伝えしましたが、今回この物件は見送ることになりました。

物件の内見に行ったら、
こんなところをチェック!

「住んでからも良かった」とお客様に実感していただくために、「内見チェックポイント」を浜商不動産でまとめてみました。必ず参考になりますよ〜

共有部のチェックポイント

廊下やポストなど、みんなで使う部分が
ちゃんとしている物件はおすすめですね

  • 玄関、廊下にゴミなどが放置されて無いか

  • ポストの周りはきれいか

  • 駐輪場や駐車場がルールを守って利用されているか

  • オートロックなどセキュリティ設備の有無と位置

  • 人目につきにくかったり、侵入が容易な場所は無いか

  • ゴミ集積所が敷地内にある場合はその位置と利用状態

  • 外壁の汚損などが放置されてないか

  • 照明が切れたまま放置されて無いか

  • その他

周辺環境のチェックポイント

内覧時は車でのご案内も多いのですが、
実際に歩いてみるとより具体的に
イメージしやすくなります

  • 利用駅までの所要時間

  • スーパーや商店街などの有無、営業時間や定休日、品ぞろえなど

  • 周辺施設の確認。公園、郵便局、病院など距離感も合わせて

  • 周辺や利用駅までの間に、防犯・安全面で気になる場所がないか

  • バス利用の場合、本数、始発・終発の時間、混雑度合いなど

  • 自転車や車利用の場合、周辺の駐輪場、駐車場の有無と空き状況

  • 通勤時の電車の本数や混雑度

  • ゴミ集積所の場所や利用状況

  • その他

西荻の街とその魅力、
営業スタッフが
語っちゃいます

さて内覧も終わって、ほぼこの3件に絞って最後の検討に入ることになりましたが…。

Nishikoさんがお店に戻って一息ついたところで、スタッフから西荻の街ネタを色々とお話してみました。

たくさんの美味しい飲食店や、定期的に開催される朝市、その他季節のイベントなど、西荻に住むと色々と楽しめそうな情報を次から次へと。

例えば、お酒に目が無い方。ハイボールが190円で飲める「戎(えびす)」という居酒屋さんがイチオシです。いわしコロッケや煮込みなど料理もおいしい上にリーズナブル!楽しめてお財布にもやさしいんです。

「西荻で楽しい時間がすごせそう!」

「お休みのたびにいろいろ
新しい発見があると思います」

また雑貨大好き!という方には、西荻窪駅・南口から伸びる「乙女ロード」。
雑貨屋さんやアンティークショップがたくさん並ぶ通りだから、お散歩するだけで楽しい出会いがたくさんありますね。

「毎月・第2日曜に開催される、こけし屋さんの朝市では、美味しいご飯を食べながら朝からお酒を飲めますよ」と地元ならではの嬉しい追加情報も。

あまり西荻に縁が無かった人も、浜商不動産のスタッフがいろいろなネタを持ってますから、きっとこの街を思い切り楽しめると思います。

ついにお部屋決定!
西荻の街も気にいっていただけました

さて、お部屋を内見して、西荻の街の色んな楽しいお話も聞いたら、Nishikoさんの気持ちもはすっかり決まったようです。内見した3件のなかで、Nishikoさんが選んだのは2件目の「独立洗面台」付き物件!。

このお部屋に決めたポイントは?

決断した理由は、家賃が7万円なのに「独立洗面台」が付いてることがかなりお得に感じ、決めてとなったようです。

また、当初、条件にしていた以下の部分も、

◆最初は1階だと防犯など不安なイメージ…
⇒ 西荻は、比較的治安の良い街。

◆1口コンロだと料理に不便だなぁ
⇒ IHコンロを買い、現在持っているワゴンの上に
置けば不便は解消できる

当社のスタッフからのアドバイスや情報で、特に心配が無いことがわかりクリアできました。

お部屋の条件、さがす前と後では何が変わった?

お部屋さがしを始めたときに決めていた条件が、さがしてる間に変わっていくのはよくあることですが、それでも自分の中では譲れない部分って必ずあると思います。

さがす前

予算7万円、日当たり良好、B/T別、2階以上、1K、駅徒歩10分以内、二口コンロ、室内洗濯機置き場、マンション

さがした後

予算7万円、日当たり良好、B/T別、1階、1K、駅徒歩10分以内、IH一口コンロ、室内洗濯機置き場、マンション +α「独立洗面台」

Nishikoさんの場合、まず建物が「マンション」というのは防音や防犯を考えると譲れませんでした。陽当たりについては、最近は夏が暑すぎる時も多いので、昔ほど南向きが絶対に良い!というわけでもありませんが、やはり明るいお部屋の雰囲気は譲れずキープ。一方で、料理をするにあたって二口コンロの条件がありましたが、手持ちの家具などもうまく使えばしのげそうな事にお気づきいただいたことで、必須条件では無くなったとの事でした。

お部屋を決めたら必要書類を集めて審査〜本契約に進みます。引っ越しが楽しみ!

お部屋が決まったら、

・今後の流れや、審査に必要な書類
・初期費用はどれくらいかかるか、また入金の期限は?

などをご確認・ご了承いただき、入居申込書を記入いただきました。

必要書類の送付後、審査の結果が出たら後日連絡差し上げる旨をお伝えし、仮の契約日を来週末に設定しました。ちなみに、審査結果は長くても1週間ほどでお伝えすることができます。

いろいろと準備が始まり少し忙しくなりますが、西荻での生活を考えると今から楽しみですねNishikoさん!

まとめ〜西荻でお部屋をさがすなら浜商不動産 おすすめです!

今回、西荻の街でお部屋さがししてみて気付いたのは、地元のことをよく知っている不動産会社だと安心だなぁってことでした。物騒な事件も多いいまどきですが、防犯面で安心できる通りや物件のことも、すごく具体的に教えてもらえたので、自分がきめた条件をキープしつつ、安心してお部屋さがしすることができました。

浜商不動産のおすすめポイント
  • ①丁寧にこちらの話を聞いてくれます

    希望条件を詳しく聞いてもらって、いま住んでいる部屋への不満、悩みなど全部伝えましたが、それに全力で応えてくれる気持ちが伝わってきて嬉しかったです。

  • ②西荻の全物件をご紹介します

    不動産会社では、自社で集めた物件と他社からの物件があるのですが、自社物件だけでなく他社物件を含めた西荻の「すべての物件」を候補にしてさがしてくれます。より多くの物件が対象になるので、条件に合わせた物件も見つかりやすくなるわけですね。

  • ③ご来店当日、物件内覧が可能です

    気になる物件がございましたら、スピーディーに内覧の手配をさせていただきます。

  • ④内見時のチェックポイントを教えてくれる

    スタッフさんが教えてくれた「内見時チェックポイント」がお部屋選びにすごく役立ちました。

  • ⑤街の情報も教えてくれる!

    浜商不動産は、西荻窪の事をいちばん知ってる不動産会社さんかも!西荻に精通したスタッフが、街やショップ情報など、住んでからも楽しめる情報をたくさん聞くことができました。

どうぞお気軽に、
お問い合わせください!

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